房贷断崖还款飙升压力暴增 66万家庭定息房贷将到期

大批已经在生活成本飙升危机中苦苦挣扎的澳洲人，正准备在他们的超低定息房贷今年到期，转到利率高升的浮息房贷而蒙受进一步的痛苦。

新公布的数据显示，数十万澳洲人正准备应对在今年定息房贷到期时，他们的房贷利率将飙升。

在超低利率的新冠疫情大流行期间借贷定息房贷买房的人士中，将有五分之一将在今年年底前定息房贷到期。

在此期间发放的大多数贷款的利率在1.75%至2.25%之间。

从那以后，澳洲储备银行激进提高现金利率，试图遏制飙升的通货膨胀率，而澳洲统计局（ABS）上周公布的数据表明，在截至12月的一年中，通货膨胀率达到7.8%的33年来最高水平。

澳纽银行（ANZ）高级经济学家毕奇（Catherine Birch）表示，这一通胀数字几乎肯定会促使澳洲央行进一步加息，在2月和3月分别提高现金利率25个基点。

央行的进一步加息只会使问题更加复杂，因为固定利率的借款人可以预期他们的利率将增加一倍以上，达到5%至6%左右。

与此同时，联邦金融部长贾灵嘉（Katy Gallagher）表示，20%的房屋贷款持有人（约66万户家庭）将在2023年期间定息房贷到期，转换到随央行现金利率而而致还贷成本飙升的浮息房贷。

人口普查数据显示，有330万澳洲家庭仍然负担着买房贷款。

但贾灵嘉参议员不会考虑政府是否会支持这个国家势力最强大的工会之一，建筑业，林业，码头运航业和资源业工会（CFMEU）推动「大幅」加薪的要求。

即将上任的CFMEU工会全国书记史密斯（ Zach Smith）告诉《澳洲人报》，澳洲央行一直在通过加息「打击」工人。

金融部长表示，薪酬谈判这工会与雇主之间的事情，在一般情况下，政府不宜介入干预。

她周一告诉澳洲广播公司：「工会会为其工人会员争取更高的工资，这并不奇怪。」

「我支持有效的谈判，也就是说，雇主、工会和雇员坐下来，他们谈判什么是可能的结果。」

贾灵嘉参议员补充道，政府的政策已经导致了工资增长。

查默斯（Jim Chalmers）财长则表示，他正在利用五月的预算方案来支持澳洲最脆弱的人群。

另据报道，Morningstar 的投资主管认为，由于生活成本压力将对消费者造成如此巨大的压力，以至于澳洲央行今年稍后可能成为全球第一个开始降息的主要央行，但企业仍处于盈利衰退的轨道上。

Morningstar 亚太区首席投资官沃切（ Matt Wacher 预测，澳洲央行将在利率达到峰值之前再提高一到两次现金利率，以应对高通胀。

本地债券市场已充分消化预计澳洲央行下周二（ 2 月7 日）的月度董事会议上连续第九次加息，使现金利率达到至3.35% 的预期。

这意味着，如果澳纽银行和Morningstar的预测准确，央行至少还要加息一次，使之达到3.8% 的峰值。

尽管预计澳洲央行今年还将再加息两次，但沃切还认为，央行根本不需要进一步提高现金利率，因为消费者，尤其是房贷所有者，尚未感受到一代人以来最快的货币紧缩的全部影响。

那是在通常所说的「房贷悬崖」的到来——估计价值5000 亿澳元的定息房贷在今年底之前到期，并转向还贷成本更昂贵的浮息房贷。

这将对家庭财务造成又一次打击，这也是Morningstar认为澳洲央行可能在世界大央行当中，率先启动宽松货币政策周期的原因。

他预计澳洲央行将在今年晚些时候首次降息——早于金融市场预计的， 2024 年复活节前后澳洲央行将首次降息的预测。