悉尼这些地区租房最负担得起、最宜居

在本次澳大利亚租赁危机中，悉尼的六个城区被认为是最“负担得起”且“宜居”的。

虽然悉尼可能是租金最昂贵的城市，但一份新报告显示，悉尼的某些郊区更便宜，并且有更多的房源。

PRD Real Estate发布《2023年平价宜居租房指南》，确定了最具租房潜力的“重点城区”。

该报告调查了距离城市 20 公里范围内的约 500 个城区，标准包括租金价格低于悉尼整体中位数，以及进入高房源量，其中包括已宣布开工的住宅项目。

标准还考虑了“宜居性”，其中包括低犯罪率和失业率以及 5 公里内便利设施的可用性，包括商店、医疗中心等。

分析显示，Carlingford、Granville 和 Wiley Park 是租房的最佳选择，而 Crows Nest、Summer Hill 和 Enfield 是租房的首选。

PRD首席经济学家Diaswati (Asti) Mardiasmo博士表示，与澳大利亚其他首府城市相比，悉尼的区域很容易识别，因为供应量更多。

“仍然有库存进入那些已确定的地区。”

她说，这对悉尼来说是一个优势，因为内西区、希尔斯和西悉尼的各种山区正在成为租房者的不错选择。

Mardiasmo博士表示，虽然负担能力和进货量是主要标准，但该报告还考虑了犯罪率。

报告称，截至2023年6月的12个月里，悉尼独立屋和单元房租金中位数分别上涨22.5%和26.8%，达到每周980澳元和710澳元。

两居室单元的年租金增幅最高，达到每周 750 澳元。

6月，悉尼空置率较低，为1.7%，高于布里斯班和墨尔本。

该报告还透露，2023年上半年，悉尼地铁的住宅开发将达到健康水平，计划开发2822套单元/公寓、149套联排别墅、315套住宅和343块地块。

Mardiasmo 博士表示，从国际层面来看，就租金收入比而言，与纽约、伦敦和奥克兰相比，悉尼的租赁市场仍然更好。

悉尼最经济实惠、最宜居的郊区

独立屋

Carlingford – 租金中位数 $750 澳元，空置率 3.6%，房源量88

Granville – 租金中位数$540澳元，空置率0.7%，房源量15

Wiley Park – 租金中位数 585 澳元，空置率 0.3%，房源量158

单元房

Crows Nest – 租金中位数 $580 澳元，空置率 2.8%，房源量45

Summer Hill 租金中位数 $520澳元，空置率 1%，房源量22

恩菲尔德 – 租金中位数 $438 澳元，空置率 1.4%，房源量 71