明年房价增速仍将高于工资 连银行都发出严峻警告！

经济学家警告说，即使工资提高，房价放缓，首置业者也将很难进入房市，因为明年的房价增长速度仍将超过工资。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，在截至9月的一年中，全澳周薪增长了2.2%，本季度增长了0.6%。

在同一时间，澳洲州府城市的房价一年内大幅上涨21.9%——三季度上涨3.5%——根据Domain数据，全澳房价中位数达到近100万澳元。

悉尼、堪培拉、霍巴特和一些地区的房价飙升得更快，一年内涨幅超过了30%。

澳盛银行（ANZ）高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，工资增长和房价上涨之间的差距越来越大，这使得那些尚未拥有房产的人“极难”入市。

艾美特说，尽管一些城市的租金已经下降，但这对那些想买房的人来说并没有什么帮助。

她说：“目前，首次置业者需要将其年薪的80%以上攒下来当首付……即使[租金便宜]，也不能改变克服存款障碍的难度。”

ANZ预测，房价将继续上涨——明年的涨幅略高于6%，然后在2023年下降约4%。

该银行警告说，增长速度可能会放缓，因为负担能力受到限制，更多房屋上市销售，固定房贷利率上升，以及银行监管机构最近略微下调了最大借贷能力。

但是，即使房价只上涨6%，也远远高于储行（RBA）到2023年底3%的工资增长预测。

即使房价依照ANZ的观点下跌，2023年底的房价仍将比2019年底贵27%。

艾美特说，更快的工资增长以及商品和服务价格的上涨，足以促使RBA提前加息。

与ANZ一样，西太银行（Westpac）也预测未来两年的房价和利率将上升。

该银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，房价的上涨速度将再次超过工资，预测2022年的房价将上涨8%，而工资将增长3%。

他说：“这是一个困难的局面，尤其是在乡镇中心市场的压力增加的情况下……这使潜在买家处于更棘手的境地。他们必须作出决定：我是找一套符合我大部分需求的房产，还是继续租房等待时机？”

哈桑认为，RBA将在2023年初至年中将现金利率提高15个基点，并预计在该年晚些时候继续加息。

在一些首置业者背上更大房贷的同时，其他人也在利用父母银行入市。

40Forty Finance的抵押贷款经纪人兼董事昂科斯（Will Unkles）说，他的客户中有60%至70%——通常是在墨尔本市内郊区买房——利用父母的现金赠予入市。

昂科斯说：“积累首付的挑战仍是人们进入房市的最大障碍。”

他说，政府需要考虑改良首置业计划，这些计划在帮助人们入市方面做得还不够。

在墨尔本，大多数首置业者的税惠计划只限购买不超过75万澳元的房产，而悉尼的限额为80万澳元，远低于这些城市的房价中位数——墨尔本为1,037,950澳元，悉尼为1,499,126澳元。

Domain的经济和研究主管鲍威尔（Nicola Powell）说，首置业者看到工资增幅和房价增幅的差异会感到“心惊肉跳”。

她说：“这将是积累首付更加遥不可及。”

她说，市场的一个关键国境向海外买家重新开放后，人口增长如何反弹。

“人口增长疲软可能会影响明年的市场，因为许多澳洲人在大流行期间决定提前买房。明年会有更多的房源回到市场，超过买家需求。”