澳洲房价反弹放缓，经济学家对八月加息几率看法不一

储备银行八月份的利率决定很可能是一次掷硬币式的决定，分析师们对再次加息的前景看法不一，因为有新的迹象表明房价反弹的势头正在减弱。

央行董事会将于周二澳洲东部时间下午2点30分宣布决定。15位经济学家预测现金利率将再上调25个基点至4.35%，这将是自去年五月以来的第13次上调。但彭博社的调查显示，有11位经济学家预测RBA将把七月份的暂停时间再延长一个月。

金融市场已经淡化了即将加息的风险。根据澳洲证券交易所（ASX）的数据，投资者认为本月再次加息的几率为14%。

瑞银集团（UBS）首席经济学家George Tharenou曾正确预测了RBA过去十几次加息，他也是预测央行本月将再次加息的人之一。另一位预测者是圣乔治高级经济学家Jarek Kowcza。

Kowcza说：“尽管如此，我们承认这又将是一个微妙平衡的决定，最终，董事会对风险平衡的解读将决定钟摆摆向何方。”

这些风险包括通胀率长期居高不下，或者央行过度收紧货币政策，导致经济陷入痛苦的衰退。

总部位于墨尔本的澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）预测利率将保持稳定，而总部位于悉尼的联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）则预测将升息。

上周公布的六月份通胀数据显示，物价压力继续减轻，但服务业的压力并没有减轻。六月份的失业率降至 3.5%，接近半个世纪以来的最低点。

经济疲软的迹象包括本月零售营业额意外下降，表明过去的加息正在削弱消费。

周一公布的数据显示，此前的加息正在对房地产市场的复苏造成影响。据数据提供商RateCity称，每借贷10万澳元，加息25个基点将使每月按揭还款额增加15澳元。

CBA援引RBA的数据称，六月份投资房贷款减少，这是三年来该指标首次出现月度下降。

CBA经济学家Stephen Wu表示，六月份自住房贷款增长0.4%，保持不变。“年增长率为5.3%，远低于2022年初9.3%的峰值速度”。

Wu说，虽然一些家庭在努力偿还抵押贷款，但另一些家庭则在加快还债步伐。目前，这些还款额已接近大流行期间的创纪录水平。

另一家数据集团CoreLogic称，七月份房价连续第五个月回升，其房价指数上升了0.7%。自二月份以来，该指数上涨了4.1%，将2022年4月创下的9.1%的跌幅几乎挽回一半。

不过，由于越来越多的卖家将住房挂牌出售，反弹势头有所减弱，从五月份的1.2%的速度有所放缓。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说： “悉尼房价的月度增长速度在领涨之后已经减半，从五月份1.8%的近期高点降至七月份的0.9%。”

Lawless说：“悉尼市场的新上市房源数量也大幅上升，比去年同期高出9.9%，比前五年平均水平高出18%。上市增加为购房者提供了更多的选择，可能会降低潜在购房者的紧迫感。”

布里斯班和阿德莱德逆势上扬，上个月这两个城市的房价涨幅均加快至1.4%。南澳和珀斯的房价都创下了历史新高。

CoreLogic称，堪培拉是七月份唯一一个房价下跌的首府城市，跌幅为0.1%，而霍巴特的房价则保持不变。墨尔本的房产价值在7月份上涨了0.3%，将一年前的跌幅缩小至4%。