澳洲房价创有史以来最大暴跌！

根据CoreLogic的数据，全澳房价出现了有记录以来的最大跌幅，暴跌8.4%，距离去年5月达到峰值不到9个月，超过了2017年至2019年期间上一次调整的规模。

利率的迅速上升和生活成本的上升削弱了购房者获得抵押贷款的能力。

CoreLogic每日房屋价值指数在1月7日记录的大规模低迷，很可能在未来几个月再次被打破，价格将进一步下跌。

CoreLogic 研究主管欧文（Eliza Owen） 表示：“这是我们 30 多年来看到的利率最快速增长推动的。上一次我们看到现金利率上升 300 个基点，用了六年，而不是八个月。 这引发了强烈的市场反应，促成了这次破纪录的低迷。”

全澳房价下跌的幅度和速度已经超过了 2017 年至 2019 年经济低迷期间创下的纪录，当时房价在20 多个月时间里从高峰到低谷下跌了 8.38%。

在 2008 年至 2009 年的全球金融危机期间，房价从峰值下跌了 7.4%，在 2010 年至 2012 年的低迷时期下跌了 6.3%。

欧文女士说，随着预计未来几个月利率将进一步上涨，房价将继续走软。

“我认为我们将看到更多的疲软。 我们甚至可以看到全澳房价达到两位数的跌幅，利率的持续上升将进一步削弱借贷能力，并可能延长澳洲的房地产低迷，直到利率稳定下来。”

预计澳大利亚储备银行将在其 2 月 7 日的政策会议上将现金利率从 3.1% 上调 0.25 个百分点至 3.35%。

经济学家预计，在暂停评估借款人固定贷款“悬崖”之前，到 6 月再增加 0.25 个百分点。

澳洲最大的首府城市的房价跌幅最大，悉尼房价下跌 13%，接近 2017 年至 2019 年经济低迷期间创下的 14.9% 的跌幅纪录。

布里斯班下跌了 10%，几乎与 2010 年和 2012 年经济衰退期间创纪录的跌幅持平，当时房价下跌了 10.8%。

墨尔本自峰值以来下跌了 8.6%，略低于 2017 年至 2019 年经济低迷期间创下的 11.1% 的创纪录跌幅。

在全澳范围内，在 2020 年 9 月至 2022 年 5 月期间增长了 28.9% 之后，下降了 8.4%，创历史新高。

这意味着到 2022 年底，全澳房屋价值仍比五年前高出 16%，比十年前高出 59.8%。