全澳平价出租房锐减逾6600套 空置率仍保持历史低点

随着生活成本压力增加以及所有州和领地的出租房空置率仍然接近历史最低水平，全澳有超过6600套房屋将不再是平价出租房计划的一部分。

住房组织担心，如果政府不采取进一步行动，更多的澳洲人将陷入无家可归的境地，因为私人租房市场仍然紧张，而社会保障房的等待名单不断膨胀。

由住房、无家可归者和福利组织组成的联盟发起的“居者有其屋”（Everybody‘s Home）运动的发言人艾齐泽（Maiy Azize）说：“这是我们所见过承受力最差的情况：租赁市场处于白热化状态，社会保障房的缺口一直在扩大。”

艾齐泽说，澳洲已经缺少大约50万套社会保障房，而租赁市场的情况意味着人们从未像现在这样难以找到住所。

在全澳范围内，出租房空置率仍然保持在0.8%的历史最低水平。在珀斯、阿德莱德和霍巴特，11月的空置率低于0.5%，而在悉尼和墨尔本，空置率为1.1%。

“我们已经听说了一些故事，人们很难找到可以负担得起的地方，只好在他们的汽车中生活了几个月，”艾齐泽说，“因此，这绝对是一个正在恶化的问题，缺乏社会保障房和长长的等待名单正在影响这个问题。”

全澳平价出租房计划（National Rental Affordability Scheme）是由陆克文工党政府在2008年推出的。

该计划为那些以低于市场价格20%的价格将新建住宅出租给中低收入家庭的业主提供为期10年的年度补贴，补贴金额近1.1万澳元。

该计划在2014年被艾伯特联盟党政府砍掉，并将在2026年底前完全结束。 今年，将有6619套房屋退出该计划。其中近2500所房屋位于昆州，而维州将从该计划中失去1356套房产。西澳将失去1110套，新州将失去605套。

到今年年底，该计划将只剩下近1.8万套住房，另有9200套将在下一年退出。

工党曾在2019年的大选中承诺重新推出该计划的新版本，但在去年的大选中并未提出类似的政策。然而，住房部长科林斯（Julie Collins）表示，政府正在努力提供更多的平价住房。

“阿尔巴尼斯政府有一个雄心勃勃的住房改革议程，以确保更多的澳洲人有一个安全和平价的地方可以作为家园。”她说，“在2023年，我们一天都不会浪费，会努力实现这一议程。”

柯林斯将在今年向国会提出立法草案，设立100亿澳元的澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund）。

她说，该基金的回报将用于在基金成立的前五年内建造3万套新的社会保障房和经济适用房。

政府还通过国家住房基础设施计划（National Housing Infrastructure Facility）提供了高达5.75亿澳元的资金，用于投资社会保障房和经济适用房。

她说：“这是在《住房协议》（Housing Accord）的基础上，包括从2024年起五年内提供1万套经济适用房的联邦资金。”

但艾齐泽说，这还不够，政府需要每年建造2.5万套新的社会保障房才能扭转危机。