澳洲房价创全球金融危机以来最大跌幅！

CoreLogic 的最新数据显示，随着借贷成本上升削弱市场，墨尔本将在 2 月之前抹去疫情以来带来的收益。

总体而言，首府城市的房价去年下跌了 5.3%，是自 2008 年金融危机以来最大的历年跌幅，但除墨尔本外，房价仍远高于疫情前的水平。

自澳洲储备银行去年 5 月开始加息以来，房地产价格现已下跌 8.6%，大约是许多经济学家预测的 15-20% 总跌幅的一半。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示，截至 12 月的一年中，维州首府的房地产价格下跌了 8.1%，仅比 2020 年 3 月疫情前的水平高出 1.5%，而悉尼的房价仍比疫情前高 8.8%，但不太可能失去之前的所有涨幅。

劳里斯周一表示：“按照目前的下降速度，墨尔本可能会在2月上中旬左右恢复到新冠疫情前的水平。我们可以在1月份看到，但更有可能在2月份出现。”

澳大利亚储备银行连续8次加息对全澳不同的住宅市场产生了不同的影响，但今年 5.3% 的集体跌幅标志着自 2008 年以来的最大历年跌幅，当时房价下跌 6.4% 在全球金融危机中。

在疫情开始之前，墨尔本的房价下跌超过 6%，超过其他任何城市。

随后，由于澳洲实施了最严重的封锁、向其他州和地区迁移的人数最多，以及外国移民的减少，这座城市经历了17.3%的新冠肺炎疫情从低谷到顶峰的增长。

尽管悉尼的年度跌幅大于墨尔本，在 12 个月内下跌了 12.1%，但其在 2020 年第一季度从疫情低谷飙升 27.7% 仍然为价值提供了一个重要的缓冲，该缓冲不太可能被消除劳里斯先生表示，预计 3 月份现金利率将达到 3.6% 的峰值。

CoreLogic 周一的数据显示，布里斯班的房价比 2022 日历年仅下降 1.1%，仍比疫情前的水平高出 28.5%，而阿德莱德 12 月份仅下跌 0.4%，使南澳首府的房价上涨 10.1% 年，比疫情之前的水平高出 42.8%。

珀斯在 12 月份勉强实现了 0.1% 的月度增长，年增长率为 3.6%，但仍比疫情之前的水平高出 24%。

霍巴特房价环比下跌 1.9%，年跌幅为 6.9%，但仍比疫情前水平上涨 25%；堪培拉房价较 11 月下跌 1.2%，年跌幅为 3.3%，但仍上涨 28% 疫情之前价格的百分比。

达尔文的住宅价值在 12 月份下滑了 0.5%，但仍同比增长了 4.3%。

CoreLogic的其他数据显示，2022年住房交易数量下降17%，这清楚地表明了市场的热度有多大。截至去年12月的12个月里，全澳房屋销售量为51.43万套，远低于去年同期创纪录的61.95万套。