跨年夜，小梁夫妇和带着他们的小儿子，买票去看了悉尼的新年烟花表演。
以前他们是不会花这些冤枉钱的，但他们已经做出重大决定：
不买房了！
所以，可以大手大脚放开花钱了，管他呢！
之前，他们不是这样，每天都对房价走势极度关注，澳洲房价，到底会不会跌？
这个问题，他们已经问自己了很多年。
之前，小梁一家一直租房，但是自从几年前有了孩子后，一切，都变了。
为了孩子，他们已经不想再租房了，动了买房的念头。
可是全家真的压力很大,他们每天关注房产市场，想找个更大的房子，但是，他们却一直在犹豫。
一犹豫，就错过。
2021年，在创纪录低利率、政府激励措施和疫情推动消费者支出从服务转向商品的刺激下，澳大利亚全国房价同比大涨22%，创1988年30年以来的最大涨幅。
去年，眼见房市出现拐点，可是随着澳联储大幅持续加息，贷款利率也水涨船高。
所以，他们错过了最好的买房时机，也错过了给孩子更大空间的机会。
小梁的故事，只是冰山一角。
类似的故事也充斥着澳洲华人圈。
许多人很想退出租赁市场，但他们已经被一直不断上涨的澳洲楼市拒之门外。
那么，今年，2023年的房价会怎样？
到底会不会继续涨？
作为刚需，作为想改善家里居住条件的普通人，到底该怎么办？
到底是现在咬牙上，还是再等等？
事实，很扎心。
面对复杂的市场环境，专家已经开始出现分歧了。
他们对澳洲房价是否会在2023年继续遭急剧下跌，或者随着加息威胁退房价是否会上涨12%，存在着意见分歧。
CoreLogic的数据显示，全国住宅房地产的估计总价值从2021年12月的9.6万亿澳元，下降到2022年11月的9.4万亿澳元，全国住宅年销售额下降了13.3%，售出约53.5万套房屋。
悉尼的房地产市场遭受的损失最大，北部海滩区的纳拉宾（Narrabeen），内城区的沙梨山（Surry Hills）和红坊（Redfern）等区的房价下跌幅度最大，跌幅超过25%。
但房价下跌去年年底已明显放缓，继8月份大幅下跌1.6%之后，11月份仅下降了1%。
CoreLogic的研究主管表示，房价下跌可能已经达到顶峰，但2023年进一步加息的威胁也可能使房价再次加速。
随着我们进入2023年，房地产市场表现继续存在逆风和顺风。
由于预期大部分利率紧缩周期发生在2022年，房价下跌可能会在新的一年达到谷底。
然而，价值下降的范围可能会进一步受到房屋抵押贷款服务风险的拖累。
但失业率仍处于历史低位，这在可偿还性方面发挥著作用，有助于控制抵押贷款欠款。
SQM Research 的《2023 年房地产繁荣与萧条报告》指称，只要澳洲央行不将利率提高到4% 以上，然后在2023 年下半年开始降低利率，房价将止跌回升。
该报告认为，如果利率不超过4%并开始下降，那么全国房地产平均将上涨3%至7%。
但在利率继续上升、通货膨胀持续上升的最坏情况下，房产价值可能会下跌6%。
Proptrack经济研究总监表示，自去年3月见顶以来，截止11月份全国房地产价格已下跌3.8%。
然而，它们仍比大流行前的水平高出30%。当然，全国各地的跌幅差异很大，悉尼下跌6.6%，墨尔本下跌5.3%，坎培拉下跌4.2%，从各自的峰值跌幅最大。
有几个因素推动了这些下降，在澳洲住房历史上价格增长最快的时期之一之后下跌。
利率下降也是利率从2022年5月初的0.1%上升到2022年12月的3.1%的结果，预计2023年利率将进一步上升。
由于利率的迅速上升，我们看到抵押贷款借贷能力下降了约25%，而价格下跌幅度要温和得多。
所以市场预计2023年价格将进一步下跌，悉尼、墨尔本和坎培拉的跌幅可能最大，其他地方的跌幅可能更为温和。
但买方机构并不如此认为。
买方代理机构Investorkit的创始人帕利瓦（Arjun Paliwal）表示，虽然租金危机将继续，但如果不是在2023年恶化的话– 大多数澳洲城市的房价将上涨至少10% – 房价将反弹。
对于那些希望购买或出售的人来说，预计今年中后期全国房价将逐步回升。
对于新州的首次购房者来说，这也是一个好消息，他们将可以选择支付年度土地税而不是前期印花税，这可能会让他们更快地购买第一套房子。
帕利瓦认为，明年4月至7月全国房价将显示出复苏迹象，尽管悉尼和墨尔本的房主的复苏速度将放缓。
然而，各大银行对2023 年房价上涨并不那么乐观。
国民银行（NAB）预测，到2023年，房价相比去年初的峰值将暴跌23.2%。
面对房价高企，许多人正在被逼着进入公寓市场，随着负担能力的加大，开始对需求构成压力，我们可能会看到未来一年更多的需求转向公寓房
不用以为本文是给公寓在做广告，独立屋撕裂了澳洲楼市，许多人逼上梁山，公寓是唯一的选择。
可是，就像小梁二口子，他们也考虑过悉尼市区先买套公寓过渡，但他们愿意妥协的地方不多。
除非改换门庭，搬迁到维州或其他州。
否则，他们只能在悉尼默默等待。
等待。
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