澳洲房价上涨 首次置业者存首付时间继续加长！

澳新银行 CoreLogic 住房负担能力报告显示，随着价格持续上涨，未来几个月无法进入房地产市场的首次置业者可能会发现明年购房更加困难。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，租金飙升、房价上涨和利率上升，这些因素结合在一起，给有抱负的购房者带来了前所未有的住房负担能力挑战。

“从历史数据来看，这是首次购房者面临的最具挑战性的时期之一。随着利率保持不变，预计房价将继续上涨，一旦明年利率开始下降，房价可能会上涨得更快，这意味着首次购房者将需要存更多首付，而这将需要更长的时间。”

根据 CoreLogic 的数据，自今年早些时候触底以来，全澳房价上涨了 4.9%，悉尼房价上涨了 8.8%。

这提高了较大首府城市的首付门槛，悉尼的首次购房者现在需要12.3年才能攒够一套普通悉尼住房20%的首付，高于上季度的11.8年。

随着利率上升，市场上房屋数量的增加将减缓房价上涨的速度，但不会阻止房价上涨。

墨尔本存首付所需的时间增加了1个月至9.6年，布里斯班增加了3个月至9.4年，阿德莱德和珀斯分别延长了1个月以上至10.2年和7.5年。

报告指出，按照目前澳洲房价中位数来计算，20%的首付相当于平均家庭收入的148%，而5年历史前平均水平为136%。

考虑到通货膨胀，实际收入在整个六月季度有所下降，这意味着在支付能源费用和杂货等其他必要支出后，用于支付住房成本的剩余收入减少。

比较网站Rate City的一项计算显示，如果他们开始每周将400澳元存入利率为5%的高息储蓄账户，则需要九年零一个月的时间才能存入一处价值100万澳元的房产的首付。

在悉尼，业主需要将创纪录的 57% 收入用于偿还新的贷款，高于 3 月季度的 51.6%。

阿德莱德是全澳第二难负担的住房市场，在疫情期间飙升了 44% 后，业主现在需要用 47% 收入来维护普通住房，比上一季度增加了 3 个百分点。

在全澳范围内，业主现在必须花费其收入的 45.5% 来支付平均住房抵押贷款，高于 3 月份季度的 42.7%。