澳洲新闻集团3月14日报道称，拖欠抵押贷款的澳洲房主数量正在增加，目前拖欠的贷款超过15.3亿澳元。
权威分析机构Moody’s的新数据显示，截至去年年底，价值941.88亿澳元的优级住 房贷款中，有1.62%拖欠了至少30天，高于9月份的1.45%。
Moody’s的高级评级助理Philip Au表示，他们预计这一趋势不会逐渐减弱，尽管很 难说是否会达到新冠疫情期间1.76%的峰值水平。 但抵押贷款拖欠的增加给租户敲响了警钟，人工智能数据分析专家Kent Lardner指 出，全国趋势表明，陷入房贷困境的业主中，多达三分之一可能是投资者。
（图片来源：澳洲新闻集团）
Lardner表示，考虑到他们可能会卖掉出租房屋，而不是冒着失去自己住所的风 险，拖欠房贷可能会加剧维州租户本已严峻的处境。
“房东拖欠房贷，退出租赁市场，这不是什么好事。他们并不都是有钱有势的人， 大多数都是大爷大妈业主。”
SuburbTrends的运营商刚刚发布了一份租金痛苦指数（Rental Pain Index），维 州的3个城镇或城区首次上榜，得分最差。
报告显示，墨尔本东部的Balwyn、维州北部的Cobram和偏远地区Rochester的租户处境最糟糕，而Rochester仍在从2022年和2023年的严重洪水中恢复。
截至2023年12月，Moody’s按天数计算的拖欠率（图片来源：澳洲新闻集团）
Lardner说：“维州的情况肯定在缓慢恶化。” 他指出，维州许多地区的租金迅速上涨，以及出售房屋比例超过30%的市场份额越 来越大，是导致形势恶化的核心原因。
“由于供应跟不上需求，未来肯定会有更多痛苦。我认为至少在未来12个月内会出 现问题。”
Kent Lardner（图片来源：澳洲新闻集团）
“我们正在看到一种令人不安的模式，这可能会导致最弱势群体中无家可归者的人 数大幅增加。这些数据不仅需要我们关注，还需要我们立即采取行动，防止社会灾 难的发生。”
满分为100分的评分中，维州有25个城区得分在95分以上，这意味着尽管维州总体上比其他州的租户更能负担得起，但除了新州和昆州之外，维州的痛点比其他各州都更严重。
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