警惕！利率持续上调，房产市场出现危险信号！

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• 前言
• CBA再上调贷款利率
• 超180万家庭房贷压力大
• 结语

你问周围常关注房市的朋友近期都是什么心态？

他们大概会说：

上涨期怕接盘，下跌期怕没到低点，横盘期怕阴跌。

眼见澳洲房市疯涨两年进入拐点期，许多人心里都在犹豫、徘徊、观望。

可是时间不等人，央行又一次加息，许多购房者快要顶不住了。

CBA再上调贷款利率

央行出手，商业银行紧跟其后。

CBA是第一家响应央行最新现金利率上调的四大行。

最新的贷款信息显示，CBA将其浮动贷款利率提高了整整半个百分点，其最受欢迎的储蓄账户的利率也等幅提高。其主要在线交易账户 NetBank Saver 账户的标准浮动利率将上调 0.5 个百分点至 0.85%。此前5个月的初始利率1.8%也上调了50个基点。

利率持续提高，客户纷纷看好固定利率。

为此，CBA最新推出了一项新的4年期固定利率贷款，利率为4.99%，较目前的4年期固定利率低1.6个百分点。

贷款利率提升，存款利率也相应水涨船高。

CBA推出了一项18个月的定期存款特别优惠，利率为3%，客户将获得比随时存款客户更多的存款。这一比例高于6月份宣布的2.25%。

值得注意的是，虽然央行屡次出手提高利率，但是四大行的存款利率一直反应较慢，未跟上利率上涨的幅度，这使得稳赚巨大息差。

CBA已经跟上，预计其它三家大行也将紧随其后。

超180万家庭房贷压力大！

央行官宣提高利率，CBA立马反应，这可苦了澳洲房贷一族。

要知道，这已经是央行连续第4个月提高利率，当前的利率水平已经升至6年来的最高点。

那么澳洲的房主们是否能挺得住？

最新的数据显示，现在有184万澳洲家庭面临房贷压力，高于上个月的170万。

这其中，受影响最为严重的当属新州、维州和昆州的贷款持有人。

根据Otivo的数据，当一个家庭的支出高于收入时，就会被认为处于抵押贷款压力之下。据此估算，当前澳洲有48%的自住型借款人现在正经历着抵押贷款压力。

在最近一次加息后，新州新增62421名房主面临抵押贷款压力，总数达到545117 户。在维州，新增45972户，总数为532873户；在昆州，新增15724户，总数为 308669户。

在目前的借贷市场上，澳洲家庭负债率已经上攀升至历史高点！

澳人正面临着生活成本上升和利率提高的问题。现在澳人比以往任何时候都更需要高质量和可负担得起的财务建议，以帮助他们保持良好的财务状况。

而相比之下，更令人担心的是很多借贷人并不了解他们的房贷情况。

在线抵押贷款平台Lendi一项新的独立研究发现，78%的人会查看自己的日常开支情况，但54%的人表示对自己的房贷支出并不清楚。

对于许多人而言，他们经常分析日常生活开支，包括水电费、保险、移动和宽带计划，但他们并不知道他们每月要支付的房贷利息是多少。

疯涨两年，已然进入拐点的房地产市场让很多人有更多的谈判空间。

但随着贷款利率的走高，购房者需要根据自己的情况选定贷款产品，还需要查看他们的年费、手续费和利率，并与其他银行提供的贷款产品进行比较，看看他们的贷款支出是否合理。

所以，在获得财务建议和找出最适合他们的贷款产品时，你需要变得更聪明！

如果你觉得自己很难把握，那么一定要找对专业的人。

这也是为什么通过贷款经纪人寻求贷款是澳洲57%以上住房贷款的首选渠道，而且该数字还在增长。

结语

小富靠努力，暴富靠周期。

很多时候，体力劳动决定了你的财富下限，认知观念决定了你的财富上限。

知识就是力量，无论你是资深投资者还是希望购入人生第一套房的业主，唯有了解更多经济环境、投资趋势，才能更加进行财富的保值和增值。