澳洲央行警告：住房不足将导致租金继续飙升

澳大利亚央行行长菲利普·洛威（Philip Lowe）警告说，目前建造的住房不足以容纳大量涌入的移民，他预计租金将继续飙升，给通胀带来上行压力。

洛威博士表示，除非低迷的生产力得到改善，例如通过实施生产力委员会的改革建议，否则经济或将更慢地增长，以避免持续高通胀（目前为 6.8%）。

“我提出这些房屋供应方面的问题是因为它们对通货膨胀很重要，它们有助于塑造澳洲央行委员会做出决定的背景。”

本周二，澳洲央行暂停了数十年来最快的紧缩周期，央行试图将利率提高到足以让通胀重回2%至3%的目标，同时又不会引发失业率大幅上升。

使通货膨胀回到央行目标范围的一个不利因素是租房成本的迅速增加，这是消费者价格指数的第二大组成部分。

根据研究机构 SQM 的数据，澳洲租房广告在过去 12 个月内上涨了 11.5%，而只有 1% 的出租物业可供出租。

洛威博士说：“人口增长急剧加快，现在看来，人口年增长率很快将达到2%左右，这将接近资源繁荣时期达到的峰值。”

财政部预测，随着澳大利亚边境的重新开放促使国际学生、打工度假者和技术移民返回，本财政年度和下一个财政年度将有 65 万移民涌入，由于长期缺乏工人，这些人的需求量很大。

但建筑业对需求激增“相当温和”的反应意味着房地产市场可能会在多年内保持失衡。

住房供应需要很长时间才能完全适应人口增长的变化。在上一次人口增长强劲的时期，这需要大约五年的时间。

洛威博士说，即使平均住在一套房子里的人数增加，也无法阻止租金通胀“在一段时间内保持相当高的水平”。