住房危机：布里斯班房租快速上涨 上涨速度已超悉尼墨尔本

布里斯班的租金在12个月里飙升了15.6%，是澳大利亚所有首府城市或地区中最高的。

布里斯班的房租中位数（包括房子和公寓）现在是每周520澳元，一年平均租金上涨了85澳元。

根据最新的PropTrack Market Insights报告，就住宅而言，租户现在支付的租金中位数为每周550澳元/周，上涨了11.1%，而就公寓而言，租金飙升了10.7%，达到每周465澳元。

PropTrack的报告描绘了未来几个月的惨淡景象，显示布里斯班的住宅周租金中位数仅在过去三个月就增长了4%。

在昆州其他地区，租金中位数同比上涨6.4%，至每周500澳元，其中住宅租金上涨8%，至540澳元，公寓租金上涨7.1%，至450澳元。

全澳各地的租金持续快速上涨。过去一年，由于租金持续走高，全澳租金上涨了11%。

租房市场条件极其紧张，预计租房价格将继续攀升。 尤其是首府城市，自2022年初租金上涨加速以来，租金上涨从未放缓。

地区中，在疫情期间租金大幅上涨后，租金增长已放缓。

根据SQM Research的数据，布里斯班目前的空置率为0.8%，凯恩斯（0.8%），北昆士兰（1.5%），黄金海岸（1%）和阳光海岸（1.2%）。

绝望的租房者正在一次申请数十处房产，有些人甚至睡在沙发上，车里或帐篷里。 一些人被迫接受有问题的住宿条件。

昆州社会服务委员会（QCOSS）最近的一份报告称，自2020年以来，布里斯班的公寓租金上涨了23%，房屋租金上涨了33%，而格莱斯顿、努沙和黄金海岸等地区的租金涨幅更高。

昆社会服务委员会（QCOSS）最近的报告称：“自2017年以来，昆州的无家可归者人数增加22%，而全澳的这一比例仅为8%。”

上周，利益相关者聚集在州议会举行最新的住房圆桌会议，州长帕拉祖克宣布了对租赁规则的改革。

租金将只允许在12个月内上涨一次，而不是最初提出的租金价格上限，这引起了房地产专家和房东的愤怒。

昆州并不是唯一一个面临住房危机的州，国家住房金融与投资公司（NHFIC）透露，保守地说，超过33.1万户家庭已经面临租金压力——租金占他们收入的30%以上。

NHFIC预测，未来五年住房短缺数量将达到约106,400套。

PropTrack的数据显示，在阿德莱德，住房租金中位数上涨了13.3%，悉尼上涨了11.3%，珀斯上涨了11.1%。

就房屋而言，阿德莱德（+13.6%）和珀斯（+13%）的涨幅最大，就公寓而言，墨尔本（+12.8%）、珀斯（+12.5%）和阿德莱德（11.1%）的租户则经历了最大的涨幅。

住宅租金涨幅最小的是澳大利亚首都领地，上涨4.3%。

在澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）决定将现金利率维持在3.6%不变后，Ray White经济学家内里达•科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，房地产市场仍是通胀的主要推手。

他说：“房地产市场仍是通胀的主要推手。”