澳洲地产开发巨头Lendlease于2019年将迎来“丰收年”

 

根据澳大利亚研究机构Shaw and Partners的研究报告，澳大利亚房地产开发巨头Lendlease很有可能在2019年迎来公寓业务的“丰收年”，同时，投资者对海外买家结算风险的担忧有所缓解。

 

就在Shaw and Partners发布上述研究报告时，著名的评级机构Moody’s表示，明年澳大利亚的房地产信托将表现抢眼，尤其是悉尼和墨尔本两地的写字楼市场表现将尤为强劲。

 

研究机构Shaw and Partners指出，Lendlease的财务状况、管理团队和收益增长前景均表现良好。此外，该集团在2019年将迎来公寓业务的“丰收年”，而在2018年则保持“适度增长”。

 

Shaw and Partners高级分析师 Peter Zuk 表示称：“过去1-2年来，投资者对海外买家的结算风险一直心存担忧，但是从目前的情况来看，这一担忧有所缓解。”

 

Zuk 上调了Lendlease 的目标价，并保留“持有”评级。目前，Lendlease的公寓开发资产为217亿澳元，包括33亿澳元的预售款，5亿澳元供出租的交付资产和179亿澳元的待开发资产。

 

截至昨日收盘，Lendlease股价上涨9澳分，报18.62澳元/股。

 

与此同时，评级机构穆迪发布澳大利亚房地产信托投资基金(REITs)“乐观”展望评级，并指出，2018年澳大利亚REITs表现强劲。

 

悉尼CBD写字楼由于供应存在缺口将引发租金进一步上涨，另外，墨尔本的人口增长和就业增加将进一步推动写字楼租金价格，因此东部海岸的写字楼信托前景看上去表现尤为强劲。

 

穆迪副总裁兼高级信用评级官Maurice O’Connell说道：“与2017财年一样，悉尼和墨尔本的写字楼A-REITs将继续跑赢国内其他同行。”

 

但是对于零售物业而言，要想实现不错的业绩并非易事。

 

穆迪指出，位于内城区中心地段的零售物业在2018财年或将继续享有稳定的租金增长。零售物业信托很有可能会继续加大商场升级的资本支出，以应对电子商务所带来的威胁。

 

工业方面，穆迪表示称：“鉴于新州和维州地区持续进行基础设施投资，就业市场持续改善以及电子商务的崛起，工业地产方面或将从资产增值和租金上涨中受益。”