不少华人在澳洲买房，无论是自住还是后来的投资，都是希望能圆一个“大宅”梦。
众所周知，在澳洲，买地建房也好，直接购入house也罢，比起国内动辄几千万甚至有价无市的情况，拥有一个属于自己的“后花园”并不是遥不可及的事情。
那么，我们今天就来聊聊，澳洲院子那些事儿。
做一个澳洲“地主”，其实很简单！
澳洲是没有地产圈子的，圈套也是基本没有的。
澳洲院子可以买开发商的，也可以找建筑商，甚至你自己搭建都可以。
大的地产商像Mirvac，1972年就在悉尼创建了，虽名声在外，却是低调的很。
多年前他们公司高管甚至到深圳去万科考察学习，Mirvac的一位员工曾跟我说他们是澳洲的“万科”，这样华人容易理解。
还有一个地产商Lend Lease更是国际化的开发集团。业务横跨管理，建设、投资、开发。即使美国，欧洲一些标志性建筑都可见其身影。
你我可能连这些公司CEO的名字都不知道。
他们是上班CEO, 下班BBQ的普通澳洲人。像广东开发商老板坐一圈打麻将式的交往更是不可能。
如果想自建房，自有一大批建筑商可供选择，包括这些年华人建筑商逐渐长大成熟。我们熟知的澳洲地产首富就是建筑商美利通(Meriton)的老板Triguboff。
说回澳洲地产开发，最有意思的是开发过程中地下发现有文物的事，通常澳洲考古部门会进驻你的工地，你可能要等上一年半载，运气不好的话，搁置开发是常态。
此前矿业巨头力拓集团Rio Tinto一件新闻相信华人都有所耳闻。他们在西澳挖矿业时，不小心把46000年前的土著文化遗址的古老岩石“炸掉了”，随后向传统原住民道歉——却被拒绝！
这不仅引发了当地原住民的强烈抗议，并引发了保护土著文化遗址的全国性辩论。Rio Tinto公司表示无辜，因为拆除是在合法的批准下完成的。遵守了澳洲法律义务。
三名高管包括CEO被罚款百万以上依然无法服众，现在已经是全部被炒鱿鱼。西澳州长已经要求重新立法，比以前要更加严格。
恒大与碧桂园派生出的中国地产商是高周转，生高利润’made in china’， 几乎全部中国地产商都在学这个高周转，却也是当今中国教科书式的开发模式！
中国房产商的背后是一条巨大的产业链。设计院、广告公司、施工队、材料商…。开发商吃大鱼， 乙方吃虾米。
澳洲地产商想高周转是不可能的。哪怕你认识市长、州长甚至总理也没用，任何一个环节其实是法律、安全、规范等一个长长的链条。法律代价让大部分把关的官员都不敢放生。
澳洲任何一关先过律师衙门。每一个环节动辄上百页的合同。想快都办不到。
施工队也不是你的下线，甚至你还得向他脱帽敬礼。发展商得小心翼翼地反过来回答他们的问题，至于垫资、带资抑或偷梁换柱的事基本不可能。所以的风险基本开发商承担，不到交房的这一天，别想用到一分钱的销售款。
澳洲人的房子就像车子一样，基本都是大型号的，世界上恐怕只有加拿大与澳洲有这样条件。
而院子有多大就全看你的想象了，从后院几个平方靠近CBD的town house 到院子600多平方的所谓老澳人平均户型，再到策马扬鞭半小时还未到院子尽头的农庄。
澳洲房子的基本费用主要是body, council, land tax三个基本费用也就是管理费与政府费用。
按400平方占地为基准，澳洲所有费用合计我相信超不过5000澳元。而有些区域如果没有body费，费用更低。
再看看维护费用，澳洲大多数新房子过了10年可能一次维修都没有，相信很多华人都有同感。
澳洲房子就真的没问题吗?
当然有。极少的案例是律师挪用客户资金而开发商是无法挪用的。出现这种情况后你大可等待比你定金还多的赔偿，购房者的监管账户是受澳洲政府背书的。
还有这几年澳洲房屋出现的易燃包层问题、天花板裂缝问题，引发许多的集体诉讼。
以悉尼Opal塔楼的集体诉讼为例，大楼内业主于去年7月将悉尼奥林匹克公园管理局告上了法庭，以寻求数百万的赔偿。随后，大楼建筑商Icon、开发商Ecove、工程施工单位WSP被相继拖入诉讼。
结语
院子在中国是越来越稀缺的“资源”， 在澳洲只是普通不能再普通的民居。
相信70万华人心中自有自己理想的模样。昆州的浪漫，新州的华丽，维州的古典，南澳的乡村气息，西澳的典雅， 北领地的热带风情， 甚至塔州也有天涯海角的雄宏。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
