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- 前言
- 新州印花税改革
- 投资型买家受影响
- 结语
前言
这段时间，澳洲楼市陷入胶着！
一方面加息持续，楼市进入实质性拐点，另一方面政策措施频出。
政策和市场的博弈，已经进入白热化阶段。
新州印花税改革
上周，新州官宣印花税改革，决定引入土地税，并逐步废除印花税。
首次置业者现在可选择每年缴纳土地税，而非预付印花税。
相关立法将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。
符合条件并选择参与该计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。
由于公寓的土地价值较低，这意味着，公寓买家将从这项新政中获益。
物业一旦售出，将不会被锁定在该计划中。从现在到改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。
如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。
值得注意的是，首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。
投资型买家受影响
然后想将首套房作为投资房的购房者则要付出更多。
如果首次置业者将第一套房作为投资房，他们在选择支付房产税时会发现每年需要缴纳的费用猛增。
此前未报道的政策文件显示，如果买家从房屋中搬出，将买下的房子作为投资房，需要支付1500澳元的费用以及1.1%的土地费用。
这就意味着想要换大房的人可能在买下第一套房时面临更高的费用，或者因此而将房屋卖出。
如果首置业者是自住房买家，他们需要支付400澳元以及0.3%的土地费用。
自从财长Matt Kean及州长佩洛特（Dominic Perrottet）在州政府预算案之前宣布印花税改革之后，工党就一直表示反对，称这会导致买家每年支付一笔额外的费用。
新州财长Matt Kean的一名发言人针对1500澳元及1.1%的土地费用表示，“针对投资者的土地税政策没有改变”。
“新的首置业者选择计划是为了让挣扎中的首置业者获利，而不是让投资者或有多套房子的人获利，包括工党的Daniel Mookhey、Ryan Park、Tania Mihailuk和Sophie Cotsis。”
反对党财政事务发言人Daniel Mookhey称，财长自己都不知道首置业者的土地税计划究竟是怎么回事。
“Matt Kean不知道的是，如果首置业者选择将房子租出去，他们的土地税会翻两倍。如果财长自己都搞不清楚土地税是怎么一回事，他就不应该用首置业者来做试验。”
去年，28岁的Blaike Brennan和女友Emma买下了一块地，他们计划在Wilton Greens建设自己的家，结果发现因为土地成本而不满足任何首置业者优惠政策的要求。
Brennan称，他宁愿支付印花税，也不想要每年缴纳土地税。
“我宁愿一次性付完印花税，现在每周要还款800澳元，还要缴纳50澳元的土地税。”
结语
澳洲楼市的拐点已经出现。
建议大家，可以根据政策的力度和节奏，伺机入场。
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