澳洲九号台新闻4月15日报道，不断攀升、屡创新高的租金价格与跌破新低的空置率，全澳各地的租房者对这个故事再熟悉不过了，而本周的Domain租租赁报告也再次证实了这一点。 但这数据中有一个明显的例外。
去年，悉尼单元房的租金要价上涨了12.9%，墨尔本上涨了14.6%，布里斯班上涨了 18%，珀斯上涨了22.2%，而堪培拉仅上涨了3.6%。
在独栋屋的租金方面，差异更为明显。 所有澳洲大陆州府的租金都出现了两位数的上涨，但堪培拉的租金却下降了0.7%。
为什么全澳各地的房租都在飙升，而首都的涨幅却要温和得多呢？
（图片来源：澳洲九号台新闻）
澳洲首都领地是全澳唯一限制房东涨租幅度的地方。 除非有特殊情况，否则房租涨幅不得超过该地区租金通胀率的110%。因此，如果首 都领地的平均房租涨幅为3%，那么房东就只能涨3.3%。
这就是堪培拉租金涨幅不如其他首府城市的原因吗？
澳洲国立大学社会研究与方法中心（Centre for Social Research and Methods） 首席研究员Ben Phillips副教授告诉九号台：“我的第一反应是，这很难知道。” “我的感觉是，澳洲首都领地的租金上限可能让该地区的租金不会出现创纪录的上 涨趋势。”
“有些房东会在尝试涨租方面非常疯狂。这在某种程度上仍会继续，但可能会受到 一点限制。”
“它可能在这方面有所帮助，但可能并不能很好地解释为什么该地区当前的租赁市 场不像澳洲其他一些地区那样膨胀。”
（图片来源：澳洲九号台新闻）
Phillips说，更重要的因素是全澳各地政府都在拼命解决的问题：供应。
悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的空置率都低于1%，后两个城市的空置 率为0.3%，而堪培拉的空置率为1.4%。
堪培拉仍然属于房东市场，但与其他首府城市相比，更接近于Domain认为的平衡市 场2-3%的空置率。
Phillips说：“与全澳其他许多地区不同，（首都领地）的住房供应量仍然相当充足。” “我们有很多单元房。我们的独立式住宅也有一些增长。”
“目前堪培拉的市场供应相当充足，我们的空置率高于其他许多地区。” “因此，这可能是主要原因。我不认为堪培拉租金涨幅低于其他地区与租金上限有 太大关系。”
这并不是在说堪培拉的房租很便宜。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
根据Domain的数据，堪培拉独栋屋的租金比悉尼以外的任何首府城市都要贵，而只有悉尼和布里斯班的单元房租金更高。
这可能表明，澳洲首都领地的市场已经到了无法再承受租金上涨的地步——牛津经济 研究院（Oxford Economics Australia）称，这将导致未来3年的租金价格放缓。
Phillips说：“这可能是其中的一个因素。” 不过，他表示，虽然现在的情况很糟糕，但实际上比10年前略好一些。
“在过去的18个月里，所有的租金都大幅上涨，但在此之前的10年里，租金一直非 常平稳。” “因此，有时从更长远的角度来考虑这些问题在可负担性方面是有帮助的。”
“负担能力已经恶化，但总体而言，现在的租金负担能力可能略好于10年前。”
“这似乎很难让人相信，但如果你看一下澳洲统计局的CPI数据，整个市场的情况就是这样。” “但没错，目前的租金要价正在上涨，这是毋庸置疑的。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
