王璐在墨尔本，已经十年了！

最近墨尔本房租，涨疯了！

由于房东不断加价，王璐她被迫离开了之前位于Brighton的家。
随后她疯狂地找房。而且只有一个月的时间去寻找新的住所，而且因为每个人都在找房子，所以找起来相当困难。

越找越绝望。

墨尔本的租金，是一个黑洞，吞噬着入场的人。

最近墨尔本3 月份的租金从 2023 年 3 月的每周 495 澳元飙升至每周 600 澳元，在 12 个月内上涨了 20% 以上。

租金季度涨幅再创新高。
根据房地产平台 Domain4月11日发布的最新数据，墨尔本公寓租金均创历史新高。          

现在，墨尔本人面临着历史最高的租金。 根据Domain最新租金报告，澳大利亚主要城市的独立屋和单元房租金已跃升至历史新高。

这意味着联合首府城市以及除霍巴特以外的所有首府城市的单位租金都处于历史最高水平。

租金要价已连续 11 个季度增长，创历史新高。

在三月份季度房屋和公寓的租金再次飙升后，澳大利亚人面临着历史最高的租金。
特别是墨尔本。

墨尔本空置率创下历史新低

墨尔本人口增长可能达到顶峰、国际学生移民大幅涌入，墨尔本真的有点受不了了。
租金要价创下 17 年来的最大季度涨幅，单元房的租金要价更是连续 11 个季度实现破纪录的增长。

            

墨尔本的中位租金仍低于每周 600 澳元的全国平均水平 

现在墨尔本的租金价格压力已经达到了人们能够支付的极限。

墨尔本的住房危机进一步加剧，无论是房屋还是公寓，要价租金均达到新高

这促使租户纷纷呼吁澳洲政府寻找解决方案。

根据Domain最新发布的3月季度租金报告，墨尔本每个区的单元房租金比一年前都有所上涨。    

墨尔本中部其他区的租户也感受到了压力。

墨尔本内北区的空置率约为0.9%

在墨尔本内东部，Box Hill和Burwood的单元房租金分别上涨了25%，达到中位数550澳元和450澳元，墨尔本北部的Broadmeadows的单元房租金上涨了25.7%，达到440澳元。

Ivanhoe East的单元房租金上涨幅度最大——42.9%，达到600澳元。

墨尔本全境范围内都面临着租房供应率低的问题，仍然有可能继续上涨。持续较低的空置率和不断上涨的租金使租户几乎没有能力有效地驾驭租赁市场，特别是那些收入较低的租户。

墨尔本的一个四口之家以每周 350 澳元的价格向单身人士提供在公寓内搭建），即每年 18,200 澳元

甚至墨尔本有些家庭可能会把车道出租给大篷车，把后院出租给帐篷，把我的四间卧室里的双层床出租出去。”     

墨尔本该市外东区被称为澳大利亚租赁市场最紧张的地区            

过去 12 个月里，东郊郊区的房价增长最为强劲。

有配套，有学区，有环境，有商业，“它满足了很多人在居住地方面的需求。”

墨尔本内城区的空置率有所上升，这是因为这些地区的新住宅交付量较高。

而且墨尔本公寓审批量跌至 17 年来最低点 

墨尔本租赁市场的最大问题是根本没有足够的住房来容纳不断增长的人口，特别是按照过去两年的增长速度。    
澳大利亚统计局 (ABS) 数据显示，截至 2023 年 9 月的 12 个月内，全国人口增长了 659,800 人。

维多利亚州的人口增幅高达 192,700 人，位居其他州之首。

大部分人口增长是由海外移民推动的。          

新的PropTrack研究显示，包括Whitehorse、Knox、Yarra Ranges、Maroondah和Manningham在内的地区3月份的租金空置率仅为0.48%。

未来，墨尔本租赁市场还会上涨吗？  

当然！

2023年的房租上涨了12.9%，预计到今年年底，独立屋租金会上涨6.5%，公寓租金涨幅会达到8.1%。
悉尼的住房成本越来越高让家庭预算已经到了承受极限。一项最新报告认为，租金上涨将放缓，但还会上涨。

牛津经济研究院的《住宅房地产前景报告》预计，澳洲房价涨速将在2024年下半放缓，但预计到2025年会加速上涨，公寓价格涨速将超过独立屋。 

墨尔本的租金情况仍然有上涨的余地，在明年墨尔本的租金价格有极大的可能赶超布里斯班，达到每周平均600澳元以上的价格。

此外，预计房租涨幅会在2025年触顶。2025年和2026年利率下调后，房租上涨还会继续。
首府城市的独立屋中位价今年预计会上涨4.7%，公寓涨幅为5.1%。

悉尼的住房可负担性已经恶化到最低点，但拍卖清出率显示，悉尼和墨尔本的房市都已经稳定下来。

那么，你对墨尔本房租暴涨怎么看？