澳洲单元房与独立屋价差收窄！利率上升改变买家需求

CoreLogic的数据显示，过去3个月，由于利率和生活成本的上升，买家需求转向可负担性较高的市场，在全澳39%的郊区，单元房的价格涨幅超过了独立屋。

在悉尼近四分之一被分析的郊区中，单元房的价格涨幅超过了独立屋，而墨尔本和布里斯班郊区的这一比例分别为三分之一和五分之二。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，未来几个月，单元房涨幅超过独立屋的郊区比例将会扩大。

“尽管独立屋的表现仍然远远好于单元房，但这种情况已经开始发生变化，我认为，随着负担能力的恶化，这种趋势将继续下去。”

他还表示，随着利率走高，单元房价格更低的优势，以及供应持续低迷的预期，将为单元房价值提供一些支撑。

“如果我们确实看到更多的家庭因利率和生活成本上升而面临财务压力，那可能会使部分需求偏向单元房。”

过去三个月，在悉尼东郊、内西区和Sutherland地区，相比较于独立屋，单元房的价格涨幅最快。

Little Bay单元房的涨幅为8.8%，是独立屋（涨幅2.4%）的三倍多。Kensington的单元房的涨幅为6.9%，是独立屋的两倍；Concord West的单元房的涨幅为4.4%，是独立屋的三倍。

在整个墨尔本，Altona、Altona South和Newport的单元房涨幅是独立屋涨幅的10倍以上，分别上涨了7.5%、7.1%和7.3%。同期，这些郊区的独立屋价格下跌了0.6%至1%。

在布里斯班，Logan-Beaudesert地区的Kooralbyn的单元房价格涨幅为10.9%，是独立屋涨幅的11倍以上。

CoreLogic的数据显示，去年7月，独立屋与单元房价格差距飙升至创纪录的32.9%，尽管在最近的低迷时期，这一差距已收窄至5月份的27.5%。

以澳元计算，全澳独立屋价值中位数比单元房高出约16.56万澳元，低于去年7月创下的20.24万澳元的历史新高。

然而，与新冠疫情前相比，两者之间的差距仍然大得多，在新冠疫情爆发前的10年里，两者之间的平均差异仅为7.8%。

悉尼独立屋相比单元房的溢价最高，为62.1%，或49.57万澳元，尽管低于去年4月创下的58.64万澳元的记录。

在墨尔本，独立屋的价格比单元房高出52.7%；布里斯班和首都领地的价差为57%。