一位抵押贷款经纪人周二警告说，澳洲连续9次加息将推高借贷成本，抑制新房购买，甚至使一些抵押贷款持有人无法在现有固定利率贷款到期时进行再融资。
西蒙•奥凯利(Simon O’kelly)表示，周二，澳大利亚储备银行加息 25 个基点，将基准贷款利率从一年前的 0.1% 提高到 3.35%，这将进一步削减许多购房者已经减少约 35% 的借贷能力 。
“今天之后借贷能力将再次下降，可以贷款的人数下降。”
他说，周二现金利率的上调将进一步减少许多买家可以借到的金额，导致他们降低对可以购买房屋的预期，比如买更小的房子或更远地区。
但借贷成本的上升也给即将到期的固定利率贷款的现有抵押贷款持有人带来了困境。除非这些人能够充分削减他们的家庭成本，或者获得加薪，从而提高他们的借款限额，否则他们可能无法找到另一家银行为他们的贷款进行再融资。
奥凯利先生说：“有些人在12个月前可以获得贷款，但现在可能无法获得贷款，除非他们的工资有了像样的上涨。”
迫在眉睫的“抵押贷款悬崖”给许多借款人带来了进一步的风险，尤其是对最近进入房地产市场的人以及资产净值较低的人。
Barrenjoey的经济学家Joanne Masters预计，今年将有3700亿澳元的固定利率抵押贷款到期，如果借款人无法再融资，随着利率上升几个百分点，还贷金额的激增将使他们的痛苦更加严重。
无论如何，首次购房者和那些住房财富较少的人正受到借贷成本上升的最大打击。
上周公布的官方数据显示，去年12月，面向这些客户的新增住房贷款下降速度快于其他任何买家类别，降至两年半多来的最低水平。
12月份，对外再融资贷款数量较11月份下降2.7%，至25223笔。
安保资本（AMP Capital）经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，他预计澳洲央行只会再加息一次，最终利率为3.6%，但他警告称，存在借贷成本上升的风险。
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