年底前布市房价料下跌11.5万！但买不起的还是买不起！

到今年年底，布里斯班的房价可能会下降多达11.5万澳元，一份新的报告指出，到圣诞节时，房价可能会下降多达11％。

如果下跌11%的预测成真，这意味着从房价高峰期到2023年底，布里斯班的住宅价值将下降15.2%。

虽然这对现金紧张的购房者来说是个好消息，但它不可能大大缓解在房地产热潮中房价暴涨（一些地方的涨幅超过40%）和借贷能力骤降所造成的打击。

周二天发布的《2023年2月PropTrack房地产市场展望》报告对今年布里斯班住宅价值下降8%至11%的预测进行了修订，而之前的预测是下跌6%至9%。

新的布里斯班房价跌幅预测与悉尼和堪培拉今年的跌幅预测一致，并略高于全澳的预测值。

如果储行再来两次各25基点的加息，住宅价值料将下降11%，布里斯班最昂贵的郊区Teneriffe的房价中位数将被抹去37.4万澳元。

布里斯班100万澳元以上郊区的房价也可能下降6位数。

目前，布里斯班地方市府的房价中位数为104.5万澳元，在12个月内上涨了16.8%，三年内上涨了52.7%。 大布里斯班地区的房价中位数为75万澳元，而昆州乡镇地区的房价中位数为58.5万澳元。

PropTrack经济研究主任和报告作者库舍尔（Cameron Kusher）说，由于利率上升的速度和幅度超过预期，房地产价格已经下降，销售量也随之下降。

库舍尔说，他们预计在利率稳定之前还会有两次加息，并补充说，根据经济表现，今年晚些时候储行（RBA）有可能降息。

他说：“随着借贷成本持续上升，以及随之而来的借贷能力降低，房地产价格的下跌可能会继续，并在2023年加速，更昂贵的城市可能会看到最大的跌幅。对乡镇房产的需求也可能放缓，鉴于这些地区的价格增长比州府城市更强劲，我们预计这些市场也会出现价格下跌。”

“随着房价已从高峰期下跌4.3%，如果今年（全澳的）跌幅达到10%，将导致自房市衰退开始以来的累计跌幅将接近15%。”

“重要的是，这一跌幅仅仅只是借贷能力跌幅的一半，并且全澳房价仍将高于大流行前的水平。” 官方现金利率已经从2022年5月初的0.1%的历史最低点上升到3.35%。这标志着自2012年11月以来的最高利率。 根据PropTrack的数据，这影响了从房产销售量到待售天数等行情。

与2021年相比，2022年布里斯班的销售量下降了16.8%，乡镇地区下降了14.7%。 新上市房产也有所减少。

库舍尔说，上市房源很少，反映了卖家缺乏销售的紧迫性，也表明很少有借款人处于他们认为必须退出市场的状况。

库舍尔说：“如果卖家想出售，需要设定令人信服的价格，并愿意调整他们的价格预期。” 报告显示，在布里斯班，每一栋挂牌房产的询盘量都下降了3.1%，但在乡镇地区则上升了5.3%。

同时，参与度高的潜在买家数量在布里斯班下降了11.1%，在乡镇地区下降了9.8%。 房屋上市后的待售天数中位数也有所增加。

国民银行（NAB）和澳盛银行（ANZ）也预测今年全澳范围内的房价会下跌11%，而联邦银行的预测跌幅是15%。