澳洲贷款再融资数量激增 不断打破记录

PEXA 发布的最新研究显示，由于利率上升以及主要银行提供有吸引力的激励措施吸引借款人更换贷款机构，2023 年再融资活动激增。

2023 财年，全澳再融资活动量增长 13.8%，达到 450,177 笔，并且所有州的再融资活动量继续大幅增长

虽然该数据并没有追踪有多少贷款是由于借款人在2023财年固定利率贷款到期而进行再融资的，但PEXA研究主管Mike Gill表示，他们占了23财年再融资的很大一部分。

“我们正在谈论很大一部分借款人正在转贷，因为疫情开始时的低固定利率特别受欢迎。”

“再融资处于创纪录水平。我们说这是创纪录的水平，然后下个月我们又收到新的记录，所以它们的趋势非常高的水平。”

维州的再融资数量最多，为 150,592 笔，较上年增长 14.7%。 其次是新州，再融资数量增加了 5.1%，达到 134,411 笔。 昆州的再融资数量增加了 17.4%，达到 85,713 起。

虽然西澳和南澳再融资数量较少，分别为 45,965 和 33,496，但这些州的增长率最高，分别为 29.5% 和 19.4%。

再融资数量的增长导致主要银行（四大银行及其子公司）在 2023 财年在除南澳州以外的所有州中实现市场份额增长。

新州和西澳的情况尤其如此，主要银行的再融资市场份额分别增加了 2.8% 和 2.7%。

这扭转了非主要银行逐渐占据更多再融资市场的趋势，主要银行通过提供强有力的激励措施（例如一些贷方提供高达 4000 澳元的现金返还优惠）来获得更多的市场份额。

但吉尔先生表示，这并没有导致房价下跌，因为除新南威尔士州和维多利亚州外，每个州的贷款量仍高于疫情前。

吉尔表示，他还指出了房价上涨的可能性，因为尽管整个 2023 财年新增贷款量有所下降，但 5 月和 6 月却有所上升。