今年房贷利率有可能上升幅度大于央行加息

房贷借款者面临着今年房贷利率会涨得比官方利率更多的危险，因为融资成本飙升，而银行要归还大流行期间从央行借来的1880亿紧急资金。

小型的非银行机构的变动利率的上升已经比央行自5月以来的3%加息幅度大了 – 每个月多加20% – 而包括Nano Home Loans 和Volt Bank在内的一些机构已经被迫签新贷款或干脆关门了。

Judo Bank 老板及前国民银行高管Joseph Healy说今年大银行可能被迫跟随。

“大银行必须保护利润率，不然投资者会很郁闷。”

2020年大流行期间央行的TFF让银行可以以低至0.1%的利率获得1880亿的资金，帮助他们提供超低的固定利率，从而在大流行中可以继续借款给借款人。而现在TFF有840亿将在2023年到期。

银行的股东也希望借款利率的上升高于融资成本的上升，逆转10多年银行被压缩的净利润率。

但是大银行自从12个月前，在国际市场上借款的成本比起基准银行票据掉期利率上升了近1%，这不包括各国央行的加息部分。

银行融资中的20%来自批发融资，而借款给房贷持有者的大部分资金来自储蓄。

储户预计将享有更高的利率，银行们要更及激烈竞争吸引存款。

有些情况下定期存款以及可随时取用的存款的利率已经超过了4%，但是大多数四大的随时可取存款的储蓄率仍然远低央行3.1%的利率，这帮助提振银行的利润率。

而非银行以及小银行已经因为融资成本上升而受到伤害，因为他们没有大型的储蓄基础以提供贷款。

根据联邦银行的信贷分析，大银行今年需要筹措1250到1450亿的批发融资资金。

这包括借钱归还2020年从RBA借来的便宜的三年贷款840亿。

TFF让银行们可在大流行期间以0.1%到0.25%的利率获得资金，继续借款给家庭和小生意。

今年联邦银行要归还190亿TFF给央行，西太180亿，国民140亿，澳新120亿，而四大之外的银行今年要归还210亿。

到2024年银行将进一步归还1050亿给央行。