澳洲住房危机怎么解?AMP建议年移民配额削至20万!

内政部长奥尼尔(Clare O‘Neil)表示,工党即将出台的移民战略不会解决人口增长速度的问题,与此同时,一位著名经济学家警告说,要解决住房危机,就必须削减澳洲创纪录的移民数量。

越来越多人担心,惊人的净移民速度加剧了澳洲的住房危机,AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)呼吁,每年的净移民人数应减少一半以上,降至20万人,这样澳洲才有希望缓解长期缺乏合适住房的问题。

而截至6月的一年中,净移民人数可能达到50万人。

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奥利弗博士说,政策制定者、经济学家和政府官员已达成广泛共识,即增加住房供应是解决近年来住房拥有率急剧下降问题的最佳途径,也是缓解城市房价飙升导致年轻家庭逃离悉尼等房价过高市场的最佳途径。

他说,但随着租房空置率降至历史新低,房价重新开始增长,“人们却鲜少讨论移民如何导致这一问题”。

奥利弗博士说:“大部分焦点都集中在补贴和其他手段上,以使首置业者更容易获得贷款或房租补贴。当然,这只会刺激需求,使负担能力更加恶化。近来,人们似乎越来越认识到供应方面的限制。但移民人数的激增很容易压倒这些努力,导致情况更加糟糕。”

最近的国际入境数据显示,上财年的净移民人数可能达到50万或更多,比5月份预算中预计的多10万。

由前总理兼内阁部长帕金森(Martin Parkinson)领导的移民系统审查报告(Review of the Migration System)建议,从长远来看,有必要制定移民目标。

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该报告认为,澳洲的“移民规划方法没有适当考虑到大量无上限的临时移民对基础设施的影响”。

报告称:“我们需要一个长期的视野,支持稳定和可预测的人口增长,并对基础设施、住房和服务进行更有效的规划,以满足所有澳洲居民的需求。”

奥利弗博士说,更深层次的原因是“住房供应从根本上跟不上2000年代中期开始的人口快速增长带来的住房需求激增”。他说,移民水平“远远超过了住房产业供应足够住房的能力”。

他估计,到2024年中期,预计住房缺口将高达28万套,而每年的住房建设供应能力为20万套,因此需要将移民水平削减至每年26万人,以防止住房危机进一步恶化。

“但如果每年的住房供应能力仅为18万套住宅…那么每年的移民人数就应该削减到20万人左右”。

奥利弗博士说,房地产行业需要熟练工人来建造所需的住房供应,但他坚持认为移民问题仍需重新调整。

他说:“我们缺乏技术工人,因此移民计划应旨在将这些人引入国内。因此,我们可以调整移民接收量,允许更多建筑业所需的技术人员入境,但这仍可在20万的接收量范围内解决。不一定非要50万人。把更多的人塞进来只会让我们在住房供应方面陷入困境。”

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