维州新房建造成本飙升$13.3万 建筑巨头都被击垮

到今年年底，维州人可能要为一套新房支付50万澳元，新数据显示，两年的房价飙升已经击垮了建筑巨头Porter Davis。

自2021年以来，维州一幢普通的新房建造成本已经飙升超过13.3万澳元，到今年年底，新房的平均建造成本可能会达到50万澳元。

这一大幅增长暴露了供应短缺导致的成本上涨，这些成本上涨已经摧毁了Porter Davis等建筑公司。上周五，该公司倒闭，当时该公司在维州有1500套房屋正在建造中。

ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）周一发布的新数据显示，2月份批准建设的独立住宅数量骤降至近10年来的低点2857套，平均建筑成本飙升至469,262澳元。

然而，在2021年，有4000多套新房子获得批准，建筑成本仅为336,160澳元。

住房工业协会首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，最新数据比预期的还要糟糕，这是自2013年8月以来，包括公寓和公寓在内的建筑批准总数最差的一个月。

HIA估计，从10月份开始，新的七星级能效最低标准和更好的无障碍要求将使一栋新房子的成本增加约2万澳元。

里尔登警告称，不断上涨的能源成本还可能推高水泥、玻璃和铝等原材料的价格，今年涨幅最高可达10%。加在一起，额外的成本可能会使维州一幢普通的新房建造成本超过50万澳元。

HIA警告称，成本的增加，再加上借贷能力的下降和澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）加息导致的信心下降，将使2024年成为10年来新住房建设最慢的一年。

澳大利亚建筑商协会主席表示，一些材料成本仍在上涨，目前建筑商面临的最大问题是工人的工资被政府的高消费需求推高。

Master Builders Victoria政策和媒体主管梅根·皮考克（Megan Peacock）表示，建筑业表现强劲，新房和土地的销售都在下降。

他们呼吁修改建筑合同，增加在施工期间向建筑商付款的频率，以提高流动性，并加入涨跌条款，以解决意外的材料成本问题。

澳洲最大的建筑商Metricon预测，2023年新房销量将下降，但这将有助于减轻今年下半年的劳动力短缺。

该公司说：“材料成本已经稳定，我们预计在2023年，我们将回到正常的环境。劳动力挑战也在缓解，我们整个供应链的问题约束在未来12个月将会减少很多。”

该公司目前正在努力改善无障碍环境，并在今年10月实施的国家建筑规范的修订中达到七星级能效要求。