墨尔本最受中国买家青睐的地区揭晓,Glen Waverley成香饽饽

海外买家最青睐墨尔本的区已经揭晓,与此同时,回流的移民也让租房市场变得更加紧张。

CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外买家在 Realestate房产网站搜索最多的地区。

墨尔本最受中国买家青睐的地区揭晓,Glen Waverley成香饽饽

(图片来源:RealEstate)

Glen Waverley是唯一一个进入前10的外区,而Glen Huntly和Ormond的需求增长幅度最大。内区在租房搜索中占据主导地区,Clayton是唯一一个不在墨尔本中心 (或内区),但进入前10名的地区。

PropTrack高级分析师Karen Dellow表示,墨尔本是海外人士最喜欢的澳洲城市, “移民的增加将会租赁市场产生比买卖市场更重要的影响。目前租房存量不足,高 需求水平推高了周租金,加上额外的租房者,无疑会增加租房市场的紧张度。”

在中国主流地产平台,维州也是最受欢迎的州,但该州在澳洲房地产搜索中的比例已从2018年的47%下降到2022年的33%,新州则是31%。与此同时,由于面临自身负 担能力问题,加拿大已禁止外国人在两年内购买住宅物业。

墨尔本最受中国买家青睐的地区揭晓,Glen Waverley成香饽饽

(图片来源:RealEstate)

但Dellow指出,供应是缓解当前住房压力的关键,外国买家禁令“不太可能产生重 大影响”,因为“外国投资只占住房市场的一小部分”。

Glen Waverley是中国内地买 家搜索最多的地区,英国买家则是St Kilda,香港买家则青睐Doncaster East。 靠近大学的Carlton是学生们的最爱,在租房搜索中占主导地位。

Glen Waverley中 介Julie Karl表示,中国买家被该地区的教育前景、购物和社区吸引,此外也是为 了和文化相似的人生活在一起,因为当地有很多华人。

墨尔本最受中国买家青睐的地区揭晓,Glen Waverley成香饽饽

(图片来源:RealEstate)

居外IQI集团董事总经理Daniel Ho表示,两个关键的驱动因素是孩子们在哪里学习,以及家人和朋友已经住在哪里。

他称,维州最大的优势就是其城市生活方式和 比悉尼更低的价格,并认为今年中国买家最受青睐的城市依旧是墨尔本,而不是悉尼。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher预计今年墨尔本内城的“租金增长相当强劲”,并指出大多数国际移民会先租房。

*海外买家搜索最多的地区*

1. Melbourne

2. Toorak

3. South Yarra

4. St Kilda

5. Brighton

6. Hawthorn

7. Glen Waverley

8. Kew

9. Fitzroy

10. Camberwell

*搜索维州房产次数最多的前10个国家和地区*

1. 美国

2. 新西兰

3 .英国

4. 中国香港特别行政区

5. 新加坡

6. 印度

7. 中国内地

8. 加拿大

9. 马来西亚

10. 印度尼西亚

*海外买家搜索量增长最大的地区*

1. Glen Huntly, 69%

2. Ormond, 57%

3. Thomastown, 54%

4. Doreen, 54%

5. Gisborne, 53%

6. Melbourne, 48%

7. Kilsyth, 47%

8. Caroline Springs, 45%

9. Cranbourne, 45%

10. Clayton, 43%

*香港买家最爱的地区*

1. Melbourne

2. Doncaster East

1. Melbourne

2. Carlton

*中国内地买家最爱的地区*

1. Melbourne.

2. Glen Waverley

1. Melbourne

2. Carlton

*墨尔本租金增幅最大的地区*

1. Oak Park, 194%

2. Melton, 177%

3. Kingsbury, 175%

4. Melbourne, 165%

5. Notting Hill, 160%

6. Craigieburn, 157%

7. Malvern East, 156%

8. Noble Park, 155%

9. Wollert, 153%

10. Laverton, 149%

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