澳大利亚优质办公楼资产受热捧 CBD空置率直线下降

 

据《澳洲金融评论报》消息，当前澳洲各大首府城市，除了布里斯班和堪培拉之外，2017年第三季度的办公资产的空置率都有所下降，当前的供需状况有助于推动其租金价格进一步上涨。目前澳洲各大城市CBD的写字楼空置率直线下降，第三季度为10.8%，相较于近期最高点略低2个百分点。

 

研究机构JLL的负责人Andrew Ballantyne表示，由于澳洲统计局（ABS）的就业数据高于预期水平，澳大利亚企业对其中长期的发展前景持乐观态度。据统计，当前悉尼的办公资产空置率为6％，该数字低于同期的7.2％，目前的空置率水平是自2008年以来的最低水平，大型的企业纷纷在悉尼CBD地区租赁大面积写字楼区域。

 

 

安保资本（AMP Capital）的业务总经理Luke Briscoe表示，悉尼的写字楼租赁市场需求依然非常强劲，已经出现了明显的供不应求的现象。目前悉尼市核心商务区和南区CBD的写字楼空置率已经下降至历史最低点。“目前大型的租户都倾向于签下长期的租赁合约，因此估计未来十年内澳洲一线城市CBD地区的办公楼资源都将保持供应紧张的局面”

 

美国房地产巨头彭布罗克（Pembroke）近期在悉尼市中心马丁广场（Martin Place）租下了高级办公大楼，为纳斯达克上市的科技公司LogMeIn预留了1620平方米的办公空间。

 

租户多元化

JLL澳大利亚办事处租赁负责人蒂姆·奥康纳（Tim O'Connor）表示，今年第三季度越来越多的小型企业进入写字楼租赁市场，悉尼和墨尔本的租赁业务正处在快速扩张的轨道之中。目前主要市场参与者为大型的跨国公司，不过租户逐渐呈多元化的趋势。在墨尔本，写字楼空置率从去年第三季度的8.9％下降到6.9％，诸如Cbus，AMP和Telstra Super等大公司正积极进入租赁市场，有些甚至签下了十年之久的租赁合约。即使是在澳大利亚最不景气的城市珀斯，写字楼的租赁业务也有所改善，空置率从同期的24.7％下滑至21.8％。

 

负面表现

不过上述现象并非出现在所有一线城市之中。其中布里斯班市9月份的办公空间的净吸纳量为负18,400平方米，空置率略有上升至15.8％，第二季度为15.5％。布里斯班的消极结果在很大程度上是由于将政府部门纳入现有的办公空间所导致的，不过未来想要吸引更多的大型企业，还是需要从提升本地经济水平和办公资源质量入手。