据《澳大利亚人报》的消息，当前澳储行（RBA）方面对于澳洲本地的房地产市场展现出了深深的忧虑，指出当前澳洲楼市大量存在的只还息贷款（Interest－Only）很容易出现“支付危机”，一旦宏观经济出现波动，贷款市场极有可能出现更深层次的危机。
上周，RBA方面就公开表示当前不断上升的家庭债务水平和物业价格已经对金融稳定产生了高度的威胁。因为未来RBA将会对澳洲的银行机构发起一项“自上而下”的压力测试，此外APRA也会就目前仍然火热的贷款市场作出新一轮的评估。
花旗银行分析师克雷格·威廉姆斯（Craig Williams）指出，目前澳洲贷款市场的只还息贷款占总市场份额的三分之一以上，放眼全球借贷市场，这一比例可以说也是名列前茅。因此，基于失业率和利率上升影响的压力测试，可以对当前澳洲金融业的抗压性做出一个最为直观的分析，具有重要的意义。
除此之外，瑞银（UBS）通过调查发现，目前澳洲三分之一的只还息贷款申请人实际上并不知道自己是否具备长久的偿还能力，而贷款机构为了抢占一定的市场份额，很大程度上都放宽了一定的申请要求，这实际上是罔顾了APRA现行的监管要求。因此UBS也认为，新一轮的监管评估也是刻不容缓。
RBA在上周公布的文件中指出，由于只还息贷款目前30%的数量限制，澳洲部分地区的住房市场（如布里斯班，墨尔本）在一定程度上已经开始冷却。“只有利息贷款的监管规则越来越严格，才能限制目前开发商愈发火热的开发热情。”
此外，澳储行还特别表示，当只还息贷款申请人的利息期结束之后，他们往往会面临巨大的财务压力，这对于当前已经居高不下的家庭债务水平来讲，可以说是不小的隐患。因此未来监管机构的政策核心将会要求贷款机构必须确认申请人具备足够的还款能力之后，才会发放贷款。
根据数字金融分析机构Martin North的调查结果显示，目前澳洲三分之一的高级房地产投资者没有贷款还款计划，另有三分之一的人从来没有被要求在计划内的抵押贷款中偿还本金。此外Martin North的调查结果还认为澳大利亚近二百万个投资物业将在未来几年面临“出售压力”，如果监管机构日益收紧政策导致房价下跌并鼓励投资者出售房屋，这一现象可能会加剧。
不过摩根大通分析师本·贾曼（Ben Jarman）表示，澳大利亚储备银行对投资者贷款一直表现出一种监管的态度，但事实上并没有出台多少强硬的政策来进行限制。据上周四公布的官方数据显示，目前澳洲的住房。投资贷款数量已经到达了两年内的最高水平。“考虑到RBA和审慎监管机构（APRA）方面权力的分化现象，未来是否真能出台强硬的措施来抑制贷款，目前还是一个未知数”。
发布者：，转载请注明出处：www.afndaily.com
