澳人买房难度史上最大！悉尼中档屋需要20万年收入

研究显示，利率不断攀升，房价在经历了大范围的房地产热之后依然坚挺，这使得澳洲民众比以往任何时候都更难以负担住房。

据投资银行Jarden的一份新报告估计，全澳家庭需要14万澳元的收入（比平均水平高出40%）才能买得起一套中等价位的房产。

悉尼的可负担性危机最为严重，该市的家庭收入需要达到20万澳元，即比全澳平均水平高出70%，才能负担得起中档新房。

Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）说，经济适用房通常被定义为最多占用业主总收入的30%，他的分析是基于偿还价值相当于房产中位价80%的抵押贷款的成本。

他说，考虑到这一基准，典型的近期或新购房者家庭需要将其总收入的43%用于支付房贷，而2019年这一比例仅为24%，创下历史新高。

租金占平均家庭收入的比例也达到了创纪录的30%，而在大流行之前仅为 24%。

随着要价租金以两位数的速度攀升，供应挤压继续收紧，因为在新冠封锁之后，移民活动又开始活跃起来。

PropTrack的最新数据显示，8 月份全澳的房屋空置率再次下降至1.1%，创下历史新低。

卡乔说：“无论是房主还是租房者，住房负担能力都从未如此糟糕。”这意味着，除非有所改变，否则终身租房者的比例将继续增加，这对经济、金融体系和社会都有重要影响。

根据PropTrack的数据，尽管自去年5月以来，十多次快速加息使房地产价格跌跌不休，但全澳范围内的房屋价值仍比大流行之前高出34%。

在过去的50年里，越来越多的人买不起房子，再加上社会变革（如澳洲年轻人接受教育的时间更长），使得住房拥有率不断下降。

例如，根据澳洲健康与福利研究所（AIHW）对人口普查数据的分析，1971 年，30至34 岁人群的住房拥有率为64%，但到2021年，这一比例已骤降至50%。

这也导越来越少家庭在临近退休时能够居住在自己拥有的房屋中。自1996年以来，50至54岁年龄组的住房拥有率已从80%降至72%。

新的分析报告将进一步向阿尔巴尼斯政府施压，要求其实施有意义的改革，让子孙后代重新拥有买房梦。