悉墨卖家要卖掉房子越来越难了！市场旧房源越积越多！

来自SQM Research的数据显示，5月份悉尼和墨尔本的旧房源大幅上升，原因是在需求下降的情况下，卖家很难在合理的时间框架内找到买家。

5月份，在悉尼市场，待售时间至少6个月的房屋数量激增9.6%，达到4032套；墨尔本增加6.2%，至6378套。随着房地产市场进入回调，旧房源越积越多将对价格造成进一步压力。

在全澳范围内，有49,813套房屋的待售时间至少在180天。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，随着利率上升和进入市场的买家减少，旧房源数量将进一步增加。

他说，“旧库存水平可能会从现在开始上升，因为目前买家和卖家之间的差距很大。”

“与现有的库存相比，买家更少，这意味着旧库存正在堆积，出售房产需要更长的时间。”

在悉尼内西区，待售时间至少6个月的房屋数量增长了18.6%。在东区和北部海滩，这一比例则分别增长了11.4%和24%。 墨尔本内东区的旧库存增加了5%，墨尔本西北部地区则增加11%。

在珀斯，挂牌至少180天的房源数量也有所增加，增长3.4%，至4032套。堪培拉增加4.8%，至219套，霍巴特上升13.3%，至213套。在阿德莱德和达尔文，这一数字也略有上升，但在布里斯班下降了5.5%。

“这直接表明，大量房产越来越难以在合理的时间框架内售出，”克里斯托弗表示。

“旧库存数量的增加通常暗示着市场状况即将放缓，每次市场放缓时我们都会看到这种情况发生。”

克里斯托弗还说，5月份澳洲各地新上市房产大幅下降，是因为卖家在联邦大选前推迟上市，但未来几个月新挂牌房产势必会增加。

他表示，“在大选后的一个月，新上市活动普遍出现反弹，我认为我们正在看到这种情况。”

“我预计，从现在开始，即使我们已经进入了比较安静的冬季月份，新房产上市数量也会大幅增加。SQM研究公司已经记录到新的拍卖房产数量增加，因此我们会有这样的看法。”

上月，在悉尼，挂牌低于30天的房屋数量减少了4.8%，墨尔本和堪培拉分别减少了6.7%和10.6%。 霍巴特、达尔文和布里斯班的新上市房源分别下跌28.2%、8%和0.7%。在全澳范围内，新库存减少5.9%。 克里斯托弗表示，尽管销售市场较差，但卖家远没有到被迫出售的地步。

他说，“卖家或房主能够负担得起当前的加息，也可能能够负担我们即将面临的加息。”

“我认为，在平均贷款利率超过6%之前，我们不会看到强制出售活动的大幅增加。目前还没有迹象显示卖家因为恐慌而抛售，我认为，许多潜在卖家在他们认为房市衰退结束之前都不会这样做。”