借贷成本和租金正在上升，而且速度比许多专家预测的要快得多。
墨尔本的克里斯（Chris Richmond ）正 处于困境之中。装修房屋的进展延迟意味着他现在既要还房贷又要付租金，还要养 活三个孩子和一条狗。
在目前的低利率下，有很大一部分房贷是固定利率的。克里斯说，他现在还好， 但他也很清楚，几年后他可能得支付更高的房贷月供。
“我已经44岁了，我知道80年代的情况，我知道利率曾经高达18%。”他说，“你必须 对历史有一定的了解——任何事情都可能发生。” 然而利率已经在急剧上升。
利率比较网站RateCity的研究主任廷达尔（Sally Tindall）说，在过去10天里， 四大银行都提高了他们的固定利率。
“我们看到联邦银行（CBA）和国民银行 （NAB）下调了基本浮动利率，也下调了一年期固定利率，但提高了大部分其他利率，他们的长期利率。 “西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）也提高了他们大部分的固定利率。”
大多数固定利率抵押贷款的成本主要由海外利率的变化决定，而海外利率正在稳步上升，特别是在美国。 虽然二到五年期固定利率抵押贷款的变化不会影响已经锁定利率的借款人，但银行 业分析师诺斯（Martin North）说，这些借款人中的数百万人接下来将会受到粗暴 的冲击。
“当这些人再融资时，将不得不支付比他们目前高得多的费用。据我调查，很多人以为他们可以继续用当前的利率续约，但事实并非如此。利率会更高，这意味着它 将对其中一些家庭造成重大（财务）压力。”
诺斯说，由于预期澳储行（RBA）会有一系列的加息，银行现在正将更多的借款人 导向浮动利率产品。
*租房者受到双重打击*
但是，对许多年轻的澳洲人来说，买房已经是遥不可及，那么租房是否更好呢？
CoreLogic最新的季度租金回顾显示，全澳租金正以2008年以来最快的年速度上涨。
“这是住房负担能力的恶化，”研究主管欧文（Eliza Owen）说，“在理想情况下， 这不是个人能力的问题，而是要有更强的机构反应，为那些可能无法买房的人提供长期可负担的出租房产。”
对租房者来说，银行存款账户利率处于史上最低更是雪上加霜。 廷达尔说，四大银行在过去一年中都降低了他们的存款利率。
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