悉尼和墨尔本的市中心公寓需求下降，使得租金价格去年整体下降了10％。
根据SQM Research的最新数据显示，去年受疫情影响，悉尼市中心的公寓租金下降了10.3％，墨尔本市中心的租金价格下降了8.7％。
值得注意的是，墨尔本市中心可出租的房屋数量激增了4.7％，空置率几乎是2019年的两倍。
SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，虽然在澳洲两个最大的城市可以看到房屋租赁市场有所改善的迹象（包括空置率的下降），但2021年对于投资者而言注定还是非常艰难的。
克里斯托弗指出，“对内城区物业（尤其是公寓）的需求将继续受到国际边界关闭以及疫情持续的影响。这意味着2021年将在两大城市CBD区域仍是买方市场（租户占优势）。”
在全国范围内，房屋租金上涨了9.2％，公寓租金上涨了6.3％，空置率小幅下降至2.2％。
另一方面，达尔文和珀斯的房屋租赁价格由于空置率下降到1％以下而飙升。
达尔文的房屋租金回报率增长27％，而空置率从2019年12月的3.5％降至2020年12月的0.7％。
珀斯（Perth）地产行业也经历了重大变化，因为该市持续六年的房市低迷期终于结束了。该地区房屋租金在2020年增加了12％，而公寓则增加了9.3％。近年来，有限的地产开发导致该市房屋租赁市场供不应求，空置率从2.5％降至0.9％。
纵观2020年的房屋租赁市场，布里斯班（独立屋租金上涨0.4％，公寓租金上涨0.6％）；阿德莱德（独立屋租金上涨4％，公寓租金上涨1.4％）；堪培拉（独立屋租金上涨0.4％，公寓租金上涨0.6％）。
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