澳洲各首府上市房源增加，房价上涨步伐加快

CoreLogic数据显示，随着上市房屋数量开始从“非常低的水平”提升，主要城市的房产价格上涨势头正在加快。

截至五月中旬，悉尼房价已经从四月底的1.3%上升到了1.4%的滚动四周平均值。布里斯班从0.3%上升到1.1%。珀斯上涨了1%，阿德莱德上涨了0.6%，墨尔本的房屋价格上涨了0.5%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，仅在截至六月的一年中，预计就有40万移民人口的激增抵消了储备银行在过去一年中第11次提高现金利率的影响。

房产市场的复苏使央行在不破坏经济的情况下控制通货膨胀的任务变得复杂。租金上涨直接导致消费者价格上涨，而房产价格的上涨则会促进消费，因为许多人觉得自己的生活更好了。

本周主要城市的拍卖将接近2000场，或比去年这个时候多出大约18%。Lawless说，尽管如此，仍然比五年平均水平低四分之一，看到拍卖活动反弹将是对复苏的“真正考验”。

他说：“如果对住房行业的信心正在改善，我们可能会开始看到供应商变得更加活跃。但我们目前还没有看到任何证据表明发生了这种情况。”

同时，在全国范围内，租金继续以每年约10%的速度增长，尽管租户正在接近他们能够支付的上限。由于实际收入仍在萎缩，租房者难以支付更多租金。Lawless说，无家可归和借宿也可能会增加。

他说：“有能力的人将寻求摆脱租房状况，这将增加对房产的购买需求。”

与此同时，在新房开始增加之前，供应情况将更加糟糕，至少还有一两年的时间。