每日房地产简报 | 悉尼墨尔本房价恐继续下跌 但最糟糕的时期已结束

UBS警告：对高负债借款人的严限会加速澳信贷紧缩

瑞银（UBS）分析师最新警告称，对重债借贷人的贷款即将受到限制，这会加快借贷的紧缩速度。此前他们已经预测了澳大利亚经济的潜在信贷危机。4月份的时候，澳大利亚审慎监管局(APRA) 要求银行业收紧高负债借款人的宽松监管，以及向客户销售不符合规定的贷款的审查。作为这些措施的一部分，APRA还预计银行还将制定内部投资组合限额。瑞银经济学家George Tharenou表示， 严格的限制可能会让澳洲的中等家庭借款更加困难。而高债务借款人获得贷款的渠道收紧，也将限制房地产投资者进入市场的能力。但这也可能会压低悉尼和墨尔本的房价，因为贷款数额无法支持高房价。不过，澳储行行长Philip Lowe上周表示，目前信贷紧缩是“可控的”，并呼吁在澳大利亚房地产市场疲软之际保持冷静。

 

Mirvac计划在悉尼歌剧院边打造10亿办公大楼

澳洲知名开发商Mirvac集团(Mirvac Group)已参与竞标，将在悉尼环形码头(Circular Quay)最好的地段打造一栋价值逾10亿澳元的办公大楼。此举意在与对手Lendlease竞争，后者正在附近计划建造价值15亿澳元的摩天大厦。这项酝酿已久的计划将给悉尼著名街区的发展带来一定稳定性，同时也为Mirvac的办公资产案例锦上添花。据悉，该公司正在考察Pitt街 37-57号、Underwood街6-8号和Dalley街8-14号之间的地块。议会文件显示，该计划还将有一个重大更新，包括一座高155.5米，面积达4.5万平方米的办公大楼。晚些时候，委员会将审议Mirvac的提案。据《澳大利亚人报》透露，在环形码头的其他街区，玉湖集团（Yuhu Group）的酒店公寓项目、保利集团（Poly）的办公物业以及Telstra大楼的建设也即将启动。

 

悉尼墨尔本房价恐继续下跌 但最糟糕的时期已结束

澳洲房地产市场或许已经到了最疲软的状态，但房价仍在一路下滑。不过，Corelogic研究主管Tim Lawless表示，与以往低迷期相比，这次房地产周期可能较为温和。虽然贷款限制更加严格，悉尼和墨尔本的公寓供应过剩还是主要问题，但从积极方面来看，失业率和利率仍然较低，这在一定程度上会刺激买家入市。研究机构BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）认为，在截至2019年6月的一年里，悉尼房价可能下跌1.3%，而墨尔本的房价将上涨1.1%。最糟糕的情况或许已经过去了。

 

墨尔本房租最贵地区一览 豪宅周租4000澳元

据Realestate报道，作为墨尔本最高档的富人区，Toorak独立屋周租中位价已超过1000澳元。Brighton和East Melbourne的独立屋周租中位价也即将突破千元大关，分别为990澳元及950澳元。Brighton East公寓租金最贵，周租金中位价达620澳元。在线招租广告显示，Toorak一幢6居装修奢华的豪宅，周租金报价高达3750澳元。中介透露，这类豪华房产的租户一般是跨国公司高管，或者企业老板。他们可能正将自家房产推倒重建，因此需要12至18个月的临时栖身之所。

 

暴击！在澳洲单身连买房都更困难

据澳洲统计局（ABS）最新调查发现，首次置业者从去年年中就开始回到了房市，而投资者活动则有所减弱。但是，就业人士的工资却不足以支付这笔房贷。就算是全职工作者也很困难。对领着平均收入的单身人士来说，他们的购房选择很少，但是夫妻或双收入家庭的选择更多。不过好消息是，买家还有一些时间。很多经济学家预测，悉尼和墨尔本的房价还将继续下降，首次置业者可以继续攒钱到负担得起首付的那天。

 

布里斯班公寓市场大量供应过剩 买家违约率增加

日前，房地产开发巨头Lendlease针对布里斯班公寓市场的可怕状况发出警告，称供应过剩将在今年达到峰值，而由于买家无法完成交割，势必导致短期内违约率增加。Lendlease表示他们正在着手解决这个问题，包括确定潜在的替代买家，或者持有剩余公寓一段时间再将其出租，直到市场恢复。信贷紧缩也在一定程度上打击市场。 但该公司认为这是“短期的市场压力点”。数据显示，4月份新公寓的审批率下降了11.6%，至8083套。对于包括Lendlease在内的许多开发商来说，住房市场的放缓仍是一个问题。

 

墨尔本郊区房价飙升 增长幅度超家庭年薪

数据显示，在截至5月31日的一年里，墨尔本有部分城区中位价出现大幅上涨，有的城区房价增长幅度甚至远超墨家庭的平均8万的年收入。其中上涨幅度最大的城区是Parkville，增长额度为47万澳元，中位价达到202.5万澳元，是约家庭平均年收入的6倍。随后的还有Portsea，Plenty，Middle Park，Hawthorn East，Elsternwick， Hampton，以及单元屋涨幅较大Ashburto等。专家表示，在同时段内，墨尔本整体房价仅增长2.2%。上述却相向而行价格出现大幅上涨。主要原因是这些地区生活方式方面存在优势，如靠近海滩、拥有出色的传统住宅等。