澳大利亚零售信托Vicinity或以5亿澳元股票回购计划，加入该行业资本管理重组的阵营。
Vicinity负责人宣布将在8月15日发布全年业绩后，着手回购市场上该公司5％的股票。
这也是继2015年12月宣布撤资计划后，Vicinity完成约15亿澳元资产出售后的又一举措。
麦格理（Macquarie）将负责执行这一交易。
Vicinity指出，该公司旗下直接所有的74处零售物业，在截至6月底的过去六个月中，净价值增长达3.45亿澳元。而此前的本财年上半年报表显示，该部分净价值已增长约5.08亿澳元。
Vicinity旗下的购物中心主要位于郊区，拥有主要租户且依赖可自由支配开支的消费。
此次回购将成为继克伦威尔房地产公司（Cromwell）、Charter Hall Retail和GPT集团回购10％已发行股票后的第四起澳大利亚房地产信托公司回购项目。其中，克伦威尔房地产公司（Cromwell）的项目由美银美林集团（Bank of America Merrill Lynch）负责，而Charter Hall Retail和GPT集团的项目则均由瑞银（UBC）负责。
麦格理（Macquarie）的一份研究报告发现，澳大利亚的不动产信托基金（REITs）在其股价低于每股净资产（NTA）估值时会考虑股票回购。
根据Vicinity的昨日的最新数据显示，该公司6月30日的每股净资产（NTA）为2.82澳元，而去年年底时则为2.73澳元。信托杠杆水平为24.7％，低于房地产行业的平均水平。
麦格理（Macquarie）分析称，在所覆盖到的20个不动产投资信托基金（REITs）中有10个可能有回购意愿，而回购交易将有助于增加公司收益。
增加这一回购意愿的最大动因就是低于每股净资产（NTA）的股价，公司资产负债表上有充足的空间且闲置的资金也没有他用。
麦格理（Macquarie）认为，房地产集团Mirvac是最有可能回购的公司之一，因为该公司的杠杆水平高达26%，其股价将将超过每股净资产（NTA）。
过去几周里，房地产信托基金的股票迎来抛售高潮，同一时间澳大利亚的债券收益率由2％上升至2.7％左右。
Vicinity上个月宣布，其旗下的一个基金将出售Grand Plaza和Rockingham两处一半的股权，这两处中心属于批发信托（wholesale trust），背后有两个投资方支持。这一举措使得另一处中心——Midland Gate被出售的可能性增加，假如成真，那么出售交易总额将达到约10亿澳元。
该基金所有的购物中心50%的被动权益（passive interest）被放入市场出售，而Vicinity则保留了另外50％的股权和管理权。
这种保留可能会使竞争对手迟疑，不过被动权益仍然是市场上的抢手货，且Vicinity与超级资金ISPT、Challenger和Perron合作密切。
海外投资人也可能是Vicinity资产的投标人。去年，国际投资占据了32%的零售交易，许多基金经理也授命投资跨亚太地区的核心市场。
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