每日房产简报 | Point Piper豪宅近亿澳元售出 破澳洲房产成交记录！

香港投资机构高价收购悉尼商用写字楼

香港投资机构“长弓集团”斥资1.12亿澳元收购悉尼位于400 Kent St的办公物业，该物业拥有11层楼，目前被昆士兰中央大学悉尼分校租用作教学楼。《澳洲人报》指出，该集团从瑞士信贷资产管理公司(Credit Suisse Asset Management)手中收购了这座a级写字楼。高纬物业的马克•汉森(Mark Hansen)和理查德•巴特勒(Richard Butler)促成了这笔交易。他们表示，投资者的强劲需求反映出，该地区优质写字楼的供应有限。该大厦拥有10041平方米的办公空间，拥有420平方米的首层零售空间和10个地下车位。大楼在2005年进行了翻新，最近对大楼和相关的公共设施进行了升级。

 

澳新银行：房价疲软将持续到2020年

澳新银行(ANZ)经济学家表示，目前房价的疲软将延续到2020年，信贷紧缩和成本上升将进一步压低房价。澳新银行(ANZ)的丹尼尔•格拉德威尔(Daniel Gradwell)和乔安娜•马斯特斯(Joanne Masters)将他们的分析时间延长至2020年，并预测当年价格将与去年持平。他们写道:“我们仍预计，2018年全国房价将下跌4%，2019年将进一步下跌2%。同时由于澳储行有可能上调基准利率，贷款成本也会随之上升。”根据CoreLogic本月的数据，在截至今年8月的一年里，悉尼房价领跌全国，跌幅为5.6%，上一次悉尼房价出现下跌是在2009年3月。

 

霍巴特的房地产市场依然火热，销售速度领先全国

据报道，霍巴特的房产销售速度领先全国。CoreLogic公司的最新数据显示，平均而言，Mornington、Goodwood、West Moonah和Lenah Valley的住宅在短短六天的市场上就被售出。在截至6月底的12个月里，CoreLogic公司的数据显示，这些地区的房价中位数增幅均为两位数，在18%至22%之间。在此期间，西穆纳的房屋销量最多(59套)，Mornington 35套，Goodwood 19套。在Lenah Valley有34个房产销售。这些地区的租金中位数从Lenah Valley的每周338澳元到West Moonah的390澳元不等。

 

市场变化，零售业将面临着更大的转型压力

根据《澳洲金融时报》报道，由于零售业市场表现疲弱，零售业资产的租金回报将进一步承压。评级机构穆迪(Moody's)在房地产信托公司的报告中，将零售地产列为面临最大挑战的行业。澳洲Westfield的所有者兼经理Scentre Group和asx上市的酒吧业主ALE是唯一一家2018年6月业绩被穆迪(Moody's)下调信用评级的的房地产投资信托基金。GPT、Dexus、Goodman和Charter Hall等企业，都被视为拥有“中等信用评级”的盈利业绩。Mirvac和 Cromwell则被穆迪视为地产基金中的“优良评级”。穆迪副分析师Yuriy Obukh表示:" a – reit在办公室、工业和住宅领域的业绩表现优异，尤其是在悉尼和墨尔本这样的大型城市。”在这些挑战中，这家评级机构指出，由于地产市场出现回调，大多数投资者变得更加谨慎，而且新型的网上零售店都对零售资产的价格冲击产生一定的压力。

 

新兴的铁路基建带动多地区房价增长

仲量联行(JLL)的一份报告显示，未来6年，悉尼三大铁路项目对悉尼房地产市场的影响将是所有基础设施项目中最大的。据仲量联行(JLL)的《新州经济增长动力与基础设施报告》(economic growth drivers and infrastructure report)，悉尼轻轨(CBD and South East)、悉尼地铁(Sydney Metro Northwest)、悉尼地铁城(Sydney Metro City)和西南(South West)对住宅和商业领域的影响最大。仲量联行研究主管Andrew Ballantyne表示，这条铁路将缩短人们的出行时间，降低成本，将人们与就业机会和产品联系在一起，并影响沿线车站附近住宅和商业地产的价值。

 

Point Piper最贵豪宅已售出，刷新住宅最高成交记录

根据《澳洲金融评论时报》称，澳大利亚最昂贵的豪宅费尔沃特(Fairwater)已被出售，结束了费尔沃特家族一个多世纪以来对派珀角海滩(Point Piper beach)的独家控制。这片1.12公顷的土地花了两周多一点的时间进行交易，消息人士称，考虑到交易速度之快，预计交易价格将接近1亿澳元。悉尼海港最大的私人财产和澳大利亚最重要的遗产之一被已故的费尔法克斯夫人(玛丽)的遗产执行人出售，她于一年前去世，享年95岁。

 

HIA：今年建筑开工的数量已经到达顶峰

澳大利亚房地产行业协会(HIA)的一份报告显示，随着澳大利亚顶级建筑商的房屋开工数量开始减少，澳大利亚房地产市场的房屋建筑数量已经见顶。建筑活动在2017 – 18年是历史上最强的一年，这一年在全国各地有222,000套新房子在开工。HIA说:“澳大利亚排名前100的建筑商建造的房屋数量五年来首次下降，除了维多利亚州的建筑商，所有州的这一比例都有所下降。”“就建筑活动而言，2017/18年度将成为有记录以来最强劲的年份之一。”在这种背景下，澳洲最大的100家建筑商建造的新房数量没有增加，这令人惊讶。