西澳维持房东驱逐房客权利 新租赁法限制房租上涨次数

西澳仍将是仅有的几个可以无故驱逐所有租房者的州之一，因为政府希望避免吓到投资者。

但是法律将被修改，给予租户更大的自由，包括养宠物和对房屋进行小改动的权利。

房租上涨将被限制在每12个月一次，而房东和物业公司将被禁止通过迫使租户提供高于广告租金的价格来鼓励竞购战。

他们还将被要求以固定的金额而不是一个范围来宣传租金。

在西澳，如果房东提前30天发出通知，房东可以在定期租约结束时无故驱逐房客。对于持续的定期租赁，通知期为60天。

根据西澳住宅租赁法的拟议修正案，这种情况将继续存在，西澳商务厅长埃勒里（Sue Ellery）表示，有必要在已经紧张的租赁市场中保持住房供应。

她25日说，进一步增加监管负担，限制业主对自己的资产做出决定的能力，将增加不确定性。在这个时候，我们需要更多的投资来供应长期租赁物业，现在不是让拥有和管理长期私人租赁房产变得更复杂的时候。

南澳和北领地是仅有的两个没有采取行动禁止某种形式的无理由驱逐的司法管辖区。

昆州和塔州已经禁止对连续租赁者这么做，新当选的新州工党政府表示将效仿。

但埃勒里指出，只有维州和首都领地禁止对固定和定期租户进行无理由驱逐。

根据西澳房地产协会的数据，4月份柏斯的租房空置率仅为0.7%，租金中位数较上年同期上涨17%。

埃勒里承认，将租金涨幅从每年两次限制到每年一次，可能会导致更大幅度的价格上涨，但她表示，这将给租户带来更大的确定性。