全国房价回调，悉尼巨额住房债务将何去何从

根据《澳洲金融评估时报》报道，悉尼或许不是澳大利亚的首都，但却是澳大利亚投资者住房债务的首都。在某种程度上也是如此。这是由麦格理银行提供的证据。

它显示了2015-16财政年度全国个人首都未偿还投资者住房债务的比例。悉尼远远高出包括墨尔本在内的其他首都城市，这不仅反映出它是澳大利亚最大、最贵的房地产市场，也反映出该市住房投资的受欢迎程度。

 

尽管这些数据无疑是过时的，但它提供了一个广泛的指标，说明了首都各城市的负债情况。

 

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，截至2016年6月30日，投资者在全国范围内欠澳大利亚授权存款机构(ADIs)的住房债务余额为5,338亿澳元。

 

自那以后，截至今年7月，这一数字增加了5654亿澳元。

 

去年3月，澳大利亚银行业监管机构——澳大利亚复兴信贷银行(APRA)出台了限息贷款的规定，将限息贷款占新增贷款的比例限制在30%，这意味着一些只限息贷款的借款人被迫转向分期偿还贷款，增加月供。

 

由于负扣税的税收优惠，只付息贷款在投资者借款人中很受欢迎。

 

鉴于欠贷投资者贷款集中在悉尼，而且一些投资者借款人的住房贷款还款额有所上升，这就解释了为什么一些人担心悉尼的房价会崩盘，房价下滑可能会增加银行坏账的风险。