每日房产简报 | 银行“松口”！对首次置业者的新贷款提供折扣优惠

土地规划限制了悉尼和墨尔本远郊地区房产增值

咨询公司Riskwise Property Research表示，限制性的规划规定（Zoning）正在抑制土地价值增长，使部分房东财富增长缓慢。在悉尼、墨尔本和布里斯班的郊区，人们对自己房子的持有时间最长，而这些地方的房产价值仅在房价中值附近。Riskwise首席执行官多伦•法勒(Doron Peleg)表示，长期居住在郊区的居民的选择范围有限。城市的远郊受到土地规划的限制，不像内城区或城市中部地区的土地可以通过改变用途获得大幅增值。法勒表示，调查结果表明，在这两个最大城市的人口尤其是在增长之际，需要在分区规则方面有更大的灵活性，允许业主开发或出售土地用于开发是现时政府积极推进的土地改革政策之一。土地用途一旦改变，那么土地的价值就可以大幅增长。

 

摩根士丹利下调Stockland的股价预期

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，澳洲地产市场放缓可能会影响2020年Stockland（ASX:SGP）集团的房屋交付情况。周三下午，在Stockland 2019年第一季度更新和年度股东大会召开之前，这家在澳大利亚证交所上市的公司下调了2020年的收益预期。目前Stockland有974份住宅合同需要在2019年完成交付。Stockland相关负责人表示：“随着房价加速下跌，而房价预期是未来集团收益的关键驱动力，我们已将2020年的结算预期下调了6%。”摩根士丹利预计，Stockland 2020年运营资金的年增长率将从5%降至2%。

 

机场营运商Essendon Fields获得巨额投资

机场营运商Essendon Fields公司的首席执行官克里斯·考恩(Chris Cowan)表示，本公司已经获得澳洲最大养老Super Fund和IFM联合投资的一笔为期10年，涉资金额高达1亿澳元的债务投资。使得位于墨尔本西北边缘的300公顷土地能够获得融资成本相对便宜的资金，并为未来10年的融资成本提供了更多的确定性。Essendon Fields拥有Essendon机场以及周边商业园区的土地以及经营权。考恩周二表示:“新的资金注入使我们能够长期增长，继续发展机场业务，我们的商务区也将得到了持续拓展。”

 

墨尔本的住宅用地价格上涨了38%

根据房地产行业协会(housing Industry Association)和CoreLogic公司发布的最新数据，墨尔本一处住宅用地的价格在第二季度飙升至创纪录的37.5万澳元。一年前，在墨尔本一块515平方米、中等大小的住宅用地（House&Land Package）价格仅为27.1万澳元，在12个月内上涨了38.4%。然而，土地开发商为应对日益严重的负担能力危机，开发了规模较小的地块，其中墨尔本地块的面积缩小了12%，至453平方米，这意味着每平方米土地的价格将上涨26.5%。著名开发商Mirvac已开始开发面积小于100平方米的地块，适合建造联排别墅，Satterley Property Group在面积小至80平方米的地块上出售联排别墅。过去12个月，墨尔本住宅用地价格飙升，推动全国首府城市的市场地价上涨15.5%，均价至336 124澳元。

 

多数经济学家错判2018年房价走势

根据《澳洲金融评论时报》报道，房价走势在近一年内发生了很大变化，这一结果出乎很多人意料。到2017年中期，那些担心错失良机的竞标者，尤其是在悉尼和墨尔本，仍在继续推高价格，拍卖价格往往会比起拍价高出十数万澳元。当时，澳洲几位顶级经济学家对2018年房价走势做出了预测。在2017年中期接受采访的经济学家中，只有一位预测价格将下跌。一些人认为，悉尼房价可能上涨9%。而今年全国房价年跌幅为2.7%，悉尼首当其冲，跌幅高达6.1%。而去年这个时候，多数经济学家仍然认为澳洲房价会继续上涨。

 

CBA针对首次置业者的新贷款提供折扣优惠

根据《澳洲金融评论时报》报道，澳洲最大的贷款机构澳联邦银行（CBA）正在提高可变抵押贷款利率高达50个基点的折扣优惠，以吸引更多首次置业者和现有借款人到该银行寻求贷款或者再融资。随着澳洲全国的房价下滑，首次置业买家得以重新回到悉尼和墨尔本等热门的地产市场。近期的银行上调了房贷的利率后也刺激了一大批现有借款人试图通过转贷获得相对便宜的房贷利率，尤其是在家庭债务继续触及历史新高、资产净值为负的情况下。包括澳新银行(ANZ)和澳大利亚汇丰银行(HSBC Australia)在内的其它银行也在继近期加息之后采取了有选择性的降息举措。