澳洲房价续涨提高入市门槛！今年买不起 明年更无望！

澳盛银行（ANZ）- CoreLogic的住房负担能力报告显示，由于房价持续上涨，未来几个月无法进入住房市场的首置业者明年可能会发现购房更加困难。

CoreLogic公司研究主管欧文（Eliza Owen）说，房租飙升、房价上涨和利率提高，所有这些因素加在一起，给有志购房的人带来了前所未有的住房负担能力挑战。

根据CoreLogic的数据，自今年年初触底以来，全澳房价上涨了4.9%，悉尼房价上涨了8.8%。

这提高了较大州府城市的首付门槛，悉尼的首置业者现在需要12.3年才能为悉尼的一套普通住宅存下20%的首付，高于3月份季度的11.8年。

在墨尔本，存够首付所需的时间增加了一个月，达到9.6 年；在布里斯班，积攒首付所需的时间增加了三个月，达到9.4 年；在阿德莱德和珀斯，积累首付所需的时间分别延长了一个多月，达到10.2年和7.5年。

报告指出，目前，澳洲房价中位数20%的首付占家庭收入中位数的148%，而五年历史平均值为136%。

“考虑到通货膨胀因素，实际收入在二季度有所下降，这意味着在扣除能源账单和食品杂货等其他必要支出后，用于支付住房成本的剩余资金更少了。”

欧文说，“这给许多首置业者带来了特别的挑战。这进一步说明了一个观点，即中位数家庭买不起普通住宅，除非他们从父母那里得到一笔巨额的意外之财，帮助他们支付更多的首付。”

比较网站Rate City的计算显示，如果他们开始每周在高息储蓄账户中存入400澳元，并获得5%的利息，那么他们需要9年零1个月的时间才能攒下100万澳元的房产首付。

Rate City 研究主管廷德尔（Sally Tindall）说：“这还没有考虑利率变化或利息税的因素，这两者都有可能使存款时间变得更长。它也没有考虑到房价很可能在这段时间内大幅上涨这一事实。”

在房价上涨的情况下，能够通过首付障碍和适用性评估的购房者现在必须将更大一部分收入用于住房。

在悉尼，业主需要将创纪录的57%的收入用于偿还新房贷，高于3月季度的51.6%。

在阿德莱德，房主目前需要将收入的47%用于偿还一套普通住宅的贷款，比上一季度增加了3%。

在全澳范围内，房主目前需要花费其收入的45.5%来支付一套普通住宅的抵押贷款，高于一季度的42.7%。

欧文说，如果购房者现在就能进入市场，并在短期内支付高额的按揭费用，那么当储行（RBA）明年开始降息时，他们可能会从较低的按揭利率以及随后的房价上涨中获益。