维州公寓造价赶超独立屋！成本高出近$4.4万

由于“繁文缛节”开始重塑墨尔本天际线的轨迹，现在维州一套公寓的平均建造成本比一套独立屋高出近4.4万澳元。

虽然公寓通常被认为是进入房地产市场最便宜的方式，但对更广泛的公共功能的需求、不断上涨的建筑成本以及监管问题，使其成为2017年以来维州成本最昂贵的房产。

澳洲统计局(ABS)的最新数据显示，去年批准建设的公寓平均造价为490,602澳元，而典型独立屋的造价为451,884澳元。排屋要便宜得多，每套造价为396,949澳元。

相比之下，2016年建造一套公寓的典型成本为298,849澳元，而独立屋平均造价为303,736澳元。

在那之前一年，公寓的建造成本几乎便宜了3万澳元。

住房行业协会首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示，自2017年以来，公寓造价不断上涨，恰逢政府对外国投资者实施重大税收改革。除了价格在过去6年里上涨之外，墨尔本各地获批的公寓数量也下降了50%。

维州房地产协会首席执行官基利安（Quentin Kilian）表示，这些数据应该促使人们对公寓建筑成本如此之高的原因进行反思。

他说，“你不得不怀疑，是否存在一个监管框架，与创造更多住房的最廉价、最有效的方式背道而驰。”

项目营销和楼花销售专家齐诺(Dominic Ziino)说，建造一套公寓的成本较高，在一定程度上与建筑中更广泛的公共设施和景观美化有关，而这些都不包括在独立屋建造成本中。

但由于2017年之前公寓的平均价格比独立屋便宜，这位Castran房地产公司的董事表示，现实情况是，很多成本来自“繁文缛节”。

虽然这涵盖了2017年实施的《更好的公寓设计指南》、消防安全元素和合规性等重要事项，但他指出，结果是，许多开发商认为高层和中层综合体具有挑战性，而那些继续进行的开发商往往专注于拥有更大预算的换小房人群。

齐诺的主要业务是郊区项目，而不是CBD的高楼大厦。他说，如今市场上的首套房买家大多有父母的帮助。 与此同时，排屋也正日益引起开发商和买家的兴趣。