每日房产简报 | 为吸引更多买家，澳洲各大开发商斥资升级项目设施

澳洲房地产是地球上最好的投资之一

著名悉尼房地产经纪人 John McGrath发声驳斥了《60分钟》所发表的房价降下跌45%的言论。这一说法上周动摇了市场对住宅市场的信心，但评论人士认为这种极端情况不太可能发生，尤其是在政府可能在出现重大调整时出手干预的情况下。这位经历过5次房地产周期的老手，驳斥了“引人注目的暴跌评论”，称房地产市场虽然存在泡沫，但绝对不可能下跌40%。这种情况在以往从未发生过。John McGrath表示:“当你将强劲的自有住房水平与强劲的经济和社会指标结合起来，你就很容易明白为什么我对房价如此有信心。”他辩称，澳大利亚房地产是“地球上最好的投资之一”。

 

澳洲房价在最近几年将会持续下跌

根据《澳洲人报》报道称，由于购房者难以获得住房贷款，澳大利亚房价可能会在未来6至12个月内继续下跌，在全国范围内跌幅可能高达10%。从相关的房地产数据显示，悉尼房价在过去一年里下跌超过6%，创下自金融危机以来最大的跌幅。银行采取更为严谨的房贷政策使得房价受到进一步的压力，而金融服务委员会(financial services royal commission)的审查也促使银行变得更为保守。借款人现在面临着周期之外的加息，使许多家庭背负着沉重的债务负担。预计，较高的就业率和强劲的移民人数将刺激住房需求，但预计整体房价仍将跌至10%，衰退将持续6至12个月。

 

东海岸各地首府房价衰落，昆州房价逆势增长

根据《澳洲金融评估时报》报道称，随着昆州的经济复苏，吸引了很多州际移民从南方迁移到这个阳光之州来，而昆州的房价经过上一轮的回调后，已经趋于平稳，甚至有上升的迹象。澳大利亚高度区域化的住宅房地产市场正在经历新一轮的调整，昆州此前由于矿业衰退带来的地产市场下滑已经开始有复苏的迹象，尽管澳大利亚东部沿海城市市场的放缓进一步加剧。在昆士兰地区，根据最新的CoreLogic房价数据调查报告显示，昆州地产市场从去年的峰值回落了5.4%，地产市场的萧条期预计仍会持续12-24个月左右，但房价不可能出现失控的情况。

 

房地产市场下滑，导致家庭财富正在流失

根据《澳洲人报》报道称，Morgan Stanley分析师警告称，澳大利亚房地产市场的低迷可能会波及更广泛的经济领域，导致家庭财富正在流失，因为房价走软将蔓延至更多相对便宜的住宅区域。该投行策略师表示，虽然目前住宅价格已经持续下跌了近一年的时间，但跌幅仍然在继续扩大，这对整体的经济水平会产生负面的影响。房地产研究机构CoreLogic本周发布的数据显示，过去一年，全国房价下跌2.7%，悉尼和墨尔本的跌幅分别为6.1%和3.4%。

 

马来西亚基金天价出售墨尔本物业

由于近期墨尔本的商业物业市场表现良好，马来西亚养老基金Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan 打算将旗下一栋价值2亿澳元的商业大楼上市出售。在2010年，该集团以1.13亿澳元收购位于墨尔本市中心737 Bourke Street的这栋商业大楼。得益于澳洲近年房产市场上涨的趋势，该基金早期所购买的物业已经大幅升值。在2011年，该公司以1.85亿澳元的价格收购了悉尼的交易中心（Exchange Centre），并以房东身份重新与澳大利亚证券交易所(Australian Securities Exchange)签约，去年以3.35亿澳元的价格，将这栋悉尼Bridge Street 的交易中心出售给了香港亿万富翁蔡志明。

 

为了吸引更多的买家，澳洲各大开发商斥资升级项目设施

随着越来越多的买家开始购买公寓，开发商正在不断的提升开发项目的公共设施设备，使得项目更具有吸引力。以前的公寓几乎没有什么设施，只有一个花园。而如今的公寓从大厦管理服务到游泳池、屋顶露台，甚至瑜伽房，应有尽有。有关的房产中介表示，良好的公共设施是是吸引很多买家购买公寓的关键因素。在新落成的楼盘中，很多住宅项目的公共设施已经比以前更好了，越来越多的买家正在追求奢华的生活品质。