标普揭示全澳抵押贷款拖欠最严重的10个郊区

澳大利亚拖欠房屋贷款的人数已跃升至两年来的最高水平，如果澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）周二如许多人预期的那样再次加息，房主将面临更大压力。

标准普尔全球评级（S&P Global Ratings）的一份新报告显示，全澳抵押贷款拖欠率已飙升至近1%，有人担心，这一比例可能很快就会超过2012年创下的1.69%的历史高点。

经济学家担心，上周高于预期的最低工资决定将迫使澳储行继续上调现金利率，从周二上调0.25个百分点开始。德意志银行（Deutsche Bank）等机构预计，到9月份还会有三次加息。

研究机构Canstar表示，周二将现金利率从3.85%上调至4.1%，将使一笔典型的50万澳元抵押贷款的月还款额提高84澳元，使自2022年5月以来的月还款额增加至1217澳元。

这将是澳储行在一年多的时间里第12次加息。

根据标普全球评级的《RMBS表现观察：澳大利亚》报告，澳大利亚最昂贵的房地产市场——悉尼——在一季度，10个郊区中有5个郊区的借款人拖欠抵押贷款的比例创新高。

新州拖欠贷款最严重的地区是蓝山郊区的Katoomba （5.6%的拖欠贷款），悉尼郊区Bonnyrigg （4.9%），Dolls Point （4.9%）和Allaway（4%），以及南部高地郊区Alpine （4.5%）。

西澳的Forrestfield（4.9%）、南澳的Avoca Dell（4.1%）和昆州的Barkly（4%）表现不佳。在维州，Broadmeadows（4.1%）和西墨尔本（4.2%）的拖欠情况尤为突出。

PropTrack表示，上个月悉尼的平均住宅价格为101.9万澳元，而墨尔本为79.7万澳元，布里斯班为72.5万澳元。

标准普尔的报告称，澳大利亚的30天优质抵押贷款拖欠率从2022年底的0.76%上升到3月份季度的0.95%。 标准普尔全球结构金融总监艾琳•基特森（Erin Kitson）表示，外环郊区拖欠还款的借款人最多，这并不奇怪。

她说：“首次购房者受利率上升的影响最大，因为他们通常在周期的顶部购买，而且杠杆率很高，这使得再融资变得困难。他们一般只能买得起外环郊区的房子，那里的房价比那些富裕的郊区便宜得多。”

该报告发布之际，金融市场已将澳储行周二加息25个基点的可能性上调至近34%，原因是月度通胀数据意外上升，以及公平工作组织（Fair Work）创纪录的加薪。

德意志银行（Deutsche Bank）经济学家菲尔•奥多纳霍（Phil O ‘Donaghoe）表示，目前看来，澳储行可能会在今年年底前多次加息。对我们来说，唯一悬而未决的问题是什么时候。

标准普尔全球（S&P Global）预计，只要澳储行继续上调利率，拖欠贷款的情况就会更加严重。 家庭有大量的储蓄缓冲可以延缓痛苦，但随着生活成本压力的增加，储蓄缓冲已经减少。

PropTrack上周发布的最新房价指数（Home Price Index）显示，5月份全国房价上涨0.33%，以首府城市市场为首。这延续了过去5个月以来的上涨趋势，使价格比去年12月的市场低点高出1.55%。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，房价上涨令澳储行感到担忧。 他预计，无论未来还会有多少次加息，拖欠贷款仍会增加，可能会创下历史新高。

与此同时，根据罗伊摩根（Roy Morgan）的最新研究，抵押贷款压力已飙升至15年来的最高水平。

报告称，目前有138万抵押贷款持有人面临风险，略低于2008年8月全球金融危机期间的140万。

罗伊·摩根首席执行官米歇尔·莱文（Michelle Levine）表示，如果澳储行6月份加息，那么面临风险的数字将超过2008年的水平。

他说：“6月份很有可能加息0.25%，7月份也可能加息0.25%。利率只是影响抵押贷款压力的一个变量。家庭收入是关键变量，它与就业直接相关。”