悉尼房价三个月飙升$7.7万 买家又开始害怕错失良机

悉尼房市正加快上涨，尽管遭遇了了一代人以来最快的加息周期，但二季度悉尼房价仍上涨了77,626澳元。

Domain周四发布的最新房价报告显示，悉尼独立屋中价在二季度上涨5.3%，达到1,538,017澳元，是上季度的四倍。

这一数字仅比2022年3月的价格峰值低3.4%，悉尼房市现已收回了去年低迷时期损失的约三分之二的价值。

购房者争相购买为数不多的待售住宅，并试图逃离极为紧张的租房市场，他们的需求持续旺盛，加上移民人数超过预期，推动了房价的意外增长。

一些购房者资金充裕，对利率上升的敏感度较低，如首置业者得到了父母银行或政府的镑公主，或者是已积累了资产的老房主。寻求更大空间以便在家办公的升级者也推动了需求。

但专家表示，由于房主开始感受到利率快速上涨的影响，越来越多的房屋进入市场，拍卖房屋的数量也在减少，因此预计今年剩余时间内的看涨行情不会持续。

二季度单元房中价也上涨了2.6%，达到773,752澳元，是一季度增幅的两倍。

Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，由于缺乏待售房屋的支撑，这种增长速度不会持续下去。

AMP 首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说，当房价没有像预期的那样降温时，人们又开始担心错失良机。

“供需失衡压倒了利率持续上升的负面影响，我们的租赁市场非常紧张，移民人数是去年年底预算中预计的两倍。所有关于供应短缺的讨论都导致了新一轮的『害怕错过』情绪。”

但他表示，未来还有很大的阻力，随着明年失业率上升，不良销售也会增加。

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）也质疑悉尼房市涨势是否能持久。

他相信随着更多房屋入市，悉尼的房价涨势将趋于平缓，价格也将趋于缓和。