柯民思政府计划大改租房市场 或立法禁止无理由驱逐租客

据《悉尼晨锋报》报道，柯民思政府计划对新州租房市场进行改革，这将是10多年来最大范围的改革之一，其中包括立法禁止房东一年内多次涨租。

新政府还在考虑做出其他改变，包括让房东更难大幅涨租，以及对住房申请做出改变，防止房地产中介歧视居民。政府希望通过这些房市来解决房租猛涨的问题。

本周五，新州政府计划公布有关租房改革的讨论稿，这些改革措施都包括在内，其中包括禁止无理由驱逐的竞选承诺、让租客更方便地养宠物等。

公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，希望可以取消一系列不公平且过时的规定，重新平衡租房市场，使之成为有利于租客的市场。新房地产数据显示，悉尼公寓房租中位值达到了每周670澳元的创纪录水平，仅在6月份季度，悉尼公寓房租就上涨了8.1%。

虽然政府预计房地产行业会反对其中一些措施，但Chanthivong称，这些改革是因为租客“正在受到非常大的压力”。

州长柯民思已经明确表示，他希望缓解住房可负担性，可能会说服市府来接受更高密度的住宅，也可能会直接越过市府来增加住房供应。但Chanthivong称，政府会重新平衡租客和房东之间的关系。

“我们想要倾听大家的声音，因为租客和业主互相需要对方，他们都需要公平的规定。”

讨论稿中包括一项建议，根据地点收集和公布有关涨租的数据，帮助租客对抗过度涨价。仅在6月份季度，悉尼西南区中部的公寓房租上涨了11.1%，一年内上涨了36.4%。仅在Parramatta，单元房房租过去一年上涨了33.3%。

目前，租客在认为涨租不公平的情况下可以提出反驳，但讨论稿提到，“有关平均支付房租和涨租的信息还比较缺乏”。

政府将收集涨租数据或对租客和房东进行调查，然后公布这些信息，租客因此可以“更简单地对抗不公平的涨租”。

另外，讨论稿建议，在房租上涨幅度超过消费者价格指数的情况下，房东需要证明，涨租并不过度。

讨论稿还提到，可能对允许房东一年内多次涨租的法案进行改革。

在新州，如果房东签的周期性租约或2年以上的固定租约，房东每年只能涨租一次。 但如果租客从周期性租约转为固定租约，房东可以在前一年涨租的情况下再次涨租。政府此次希望能弥补这个漏洞。

消费者服务厅也提到，担心部分申请者受到歧视，称潜在租客经常被要求“提供比所需信息更多的个人信息”。

“这可能导致他们的个人信息遭到网络袭击或泄露，也可能导致不公平或歧视的结果。”

讨论稿提到，房地产中介会利用社交媒体或法庭记录来审查申请者。维州就已经禁止收集一些特定信息。

讨论稿提到，政府正在考虑禁止无理由驱逐租客的做法，同时也增加了房东可以终结租约的一系列理由，包括计划出售、推倒、装修房屋或计划自己居住。这可能要求房东提供一些证明，包括与工匠的合同或建筑许可等。