2063年的澳大利亚会是什么样？
昨日，澳大利亚财政部长Jim Chalmers发布了2023年代际报告，对未来40年的经济和社会转变做出了预测。
其中最引人关注要素当属 – 人口。
2020-21年，澳大利亚人口增长放缓至100多年来的最低水平（0.1%），这主要是由于国际边境限制限制了海外移民。
但随着疫情限制的放松，海外移民迅速恢复，这推动了澳大利亚人口增长的复苏，预计到2022-23年，人口增长率为2.0%。
新的代际报告指出，未来40年预计澳大利亚的人口平均年增长率为1.1%，低于1982-83年至2022-23年期间1.4%的平均年增长率。
到2062-63年，人口增长率预计将为0.8%。
预计到2060-61年，澳洲人口将攀升至3980万，比2021年发布的3880万预测高出100万，到2063年将超过4000万。
人口的变化将考验政府在基础设施、住房和服务等诸多领域的施政能力。
纵观当前的房地产市场，本来短期内房产供应难以补上不足，现在又有大量移民的涌入，这将会给澳洲的租房市场和房地产市场带来更大考验。
目前，澳洲的租房市场已经十分紧张。
截至上个月，全国租房空置率接近1%的历史低点。Corelogic数据显示，澳洲主要城市的年租金涨幅创下最高纪录，租房需求居高不下。
且由于人口膨胀压倒了利率上升和一些潜在买家的借贷阻力减少，房价的复苏将扩展到整个澳洲，并一直持续到2024年。
短期来看，各大银行机构都给出了看涨的预测：
- 联邦银行预测：澳洲房价今年将上涨3%，2024年将上涨5%。
- 西太银行预测：今年房价将停滞不前，2024年将上涨5%。
- 澳新银行预测：2023年持平，2024年上涨2%。
- 澳洲国民银行预测：今年房价将下跌3%-4%，2024年将回稳。
长期以来，随着人口预期的增长，澳洲房产每7到10年就能翻一倍的愿景恐怕不难实现。
根据《市场洞察报告 Market Insight》数据显示，如果排除通胀，以今年五月的房价往回算，就知道独立屋房价翻倍用了185个月（15.4年）的时间。用同样方法，全国公寓的中位价实现翻倍，用了213个月（17.8年）。
悉尼的独立屋中位价在十年内实现了翻倍，从648,000澳元跃升至1,308,000澳元，用时115个月（9.6年）。目前，悉尼的独立屋和公寓中位价格在澳大利亚是最高的。
新南威尔士州其它地区的表现优于非首府地区的平均水平，独立房屋中位价格在192个月（16年）内翻倍，公寓在210个月（17.5年）内翻倍，而它只花了113个月（9.4年）和157个月（13.1年）就实现了独立房屋和公寓的价格翻倍。
墨尔本和澳大利亚首都地区的独立房屋中位价格在13.1年（157个月）内翻倍，墨尔本的价格从437,000澳元上涨到880,000澳元，首都地区的价格从475,000澳元上涨到950,000澳元。
霍巴特的独立屋中位价仅用了82个月（6.8年）就实现了翻倍；而在公寓市场，霍巴特也能以94个月（7.8年）的时间创下了最快翻倍的纪录。
珀斯的独立房屋中位价翻倍最慢，要用214个月（17.8年）才从280,000澳元增长到563,000澳元。珀斯的公寓中位价格也是全国翻倍最慢的，用时230个月（19.2年）才从197,000澳元增长到395,000澳元。
南澳大利亚地区花了长达206个月（17.2年）的时间才让175,000澳元的房屋中位价格翻倍，而公寓中位价格从150,000澳元翻倍到300,000澳元则需要额外的9个月。
住房需求走强已成定局。
住房供应不足和新库存增长缓慢导致买家之间竞争加剧，从而继续推高了房价。
澳洲不断涌入的新移民，将进一步使得租金上涨与房价攀升。
关于未来澳洲人口和房价，你怎么看？
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