谁会先眨眼——房地产投资者还是租房者？

目前，澳大利亚的房地产市场正在上演一场非常严肃的金融小鸡游戏。

在一个角落里有数百万租客——所有人至少都面临着急剧上涨的租金和对未来前景难以置信的不确定性。

另一方面是潜在的房东，他们在大流行期间成群结队地放弃了租赁游戏，在许多情况下出售了已经获得巨大资本收益的出租物业。

自价格开始下跌和利率开始上升以来，房地产市场明显缺席的是市场上新的租房买家。

租金上涨应该是一个很大的吸引力

如果有人能在下跌的市场中赚到钱，你会认为房地产投资者可以负扣减利息支付，同时从字面上令人吃惊的租金上涨中获益。

随着澳大利亚主要城市的出租空置率降至令人难以置信的低点，并且任何出租物业外都排起了长队，您会认为这是房地产投资者开始购买的最佳时机。

不过，到目前为止，他们一直可疑地没有出现在市场上，这就是为什么那些出售房产的人在很大程度上将他们的广告倾斜给自住业主——以及那些正在努力寻找住处并且现在正试图加入这一行列的绝望的租房者。

澳大利亚统计局截至 9 月份的年度数据显示，投资者贷款下降了 15.3%，投资者可能准备观望，等到利率稳定后再买入价值大幅下跌但可能还会进一步下跌。

更高的利率可能会吓跑投资者

或许正是这种未来利率和房地产价格走势的不确定性导致房地产投资者如此谨慎。

可能还有其他一些因素阻碍了他们的发展，许多州加强了对宠物和房地产投资者税收等方面的监管，这可以说使钟摆向租房者倾斜了一点点。

也许在利率上升、收入测试和贷款缓冲收紧的同时，获得银行贷款变得更加困难。

然而，当你将它与许多离岸市场进行比较时，很难说这对房地产投资者来说是一个非常糟糕的市场，在这些市场中租房者拥有比澳大利亚更多的权利。

在某个阶段，您会预料到租金快速上涨、空置率紧张和价格下跌的令人兴奋的鸡尾酒会吸引一大群目光空洞的投资者，他们渴望遵循低买高卖的投资格言，并利用飙升的租金。

租房者面临一场完美风暴

对于潜在的租房者来说，那个时间可能来得还不够快，自大流行封锁结束以来，他们面临着一场完美的力量风暴，学生和移民开始返回本已非常紧张的租赁市场。

随着家庭规模下降，因为回到家中等待病毒结束的前租户决定再次搬出，对稀缺租赁机会的激烈竞争使许多人被迫提供高于市场的租金以确保房产安全。

很少有一段时间空置率如此之低，而且潜在的新出租公寓的供应似乎也相当有限。

通货膨胀可能导致投资者谨慎

通货膨胀也可能在这场金融小鸡游戏的双方中发挥作用，对于苦苦挣扎的租房者来说，租金上涨速度快于通货膨胀，但通货膨胀也推高了房东一系列投入的成本，包括市政费、保险、业主立案法团账单和水费。

也许房地产投资者只能忍受这么多的不确定性，因为不断增加的成本和利率的不确定性超过了紧俏的租赁市场和飙升的租金无疑具有的吸引力。

一旦有迹象表明利率或通货膨胀或两者都开始趋于稳定，您会期望其中一些房地产投资者有希望硬着头皮购买出租物业。

因此，金融吃鸡的游戏看起来将持续一段时间，房地产投资者坐在场边寻找出击的最佳时机，租房者则在痛苦的世界中度过租金上涨的难关。