明年中前墨尔本独立屋房价将上涨近10%！

据8月21日报导，澳洲四大银行预计未来16个月内，墨尔本的房价将上涨高达近10%。

其中，澳新银行（ANZ）最为谨慎，预测房价在2023年底前不会下跌超过0.5%，并将在2024年增长1%。

西太平洋银行（Westpac）预计，今年下半年房价将增长3%，2024年还将再增长4%。

澳洲联邦银行（CBA）的数据暗示，截至12月30日前将有3%的上涨，之后在2024年会有6%的跃升。

国民澳新银行（NAB）最为乐观，预计今年底之前将增长2%，紧随其后的是明年房价将上涨7.4%，总计将会有9.4%的涨幅。

根据PropTrack的数据显示，维州本周早期拍卖结果的初步成交率为68.3%，墨尔本独立屋中位价为87.5万澳元，单元房中位价为59.5万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，房价今年下半年会有些不稳定，但在新年可能会上涨－尤其是如果降低利率。

「目前市场上有很多房产上市，这正好与抵押贷款高峰期重迭，而澳洲联邦银行曾表示这个月将达到高峰。」

Wakelin Property Advisory的主管Jarrod McCabe表示，要实现更积极的预测，不仅清盘率必须提高，利率还必须降低。

「要实现这些增长数字，需要超过0.25%的幅度，可能需要0.5-1%的幅度才能达到将近10%的增长。」

他对澳新银行预测的1%的增长幅度感到有信心，并预计会超过这个数字，这是基于当前拍卖市场的情况。

Barry Plant的执行董事Mike McCarthy表示，如果联邦政府最近宣布的从2024年7月1日起五年内建造120万套新房屋的目标成功，「将会为房市注入一定程度的信心」。

他说：「在劳动力和材料方面仍然存在很大问题，不仅仅是解决长时间的规划流程和减少繁文缛节」。

上周末的一次拍卖中，一栋位于Hawthorn的约1890年代翻新四居室房以740万澳元的价格售出。该独立屋的售价比其500万至550万澳元的定价上限高出190万澳元。 Marshall White的主管和拍卖师Hamish Tostevin表示，这个结果超出了我们和业主的预期。

「有两个竞标者，一个家庭得标。」 这个房产拥有一个游泳池、爬满藤蔓的凉亭和户外烧烤设施，此外还有一个带壁炉的办公室、厨房外的备餐区、3.6米高的天花板以及一个2万升的地下水箱。

大约5公里外，Balwyn的一座房屋有四位竞标者以320万澳元的价格拍出，高出308万澳元的定价12万澳元。

Ray White Balwyn的Helen Yan表示，得标者是一个家庭，他们打算拆除现有房屋，建造他们的梦想宅。 Helen Yan说：「目前市场情况非常艰难，但我们成功地卖出了这个房产，卖家对结果非常满意」。

在Canterbury的2 Gascoyne St的一套「豪华」三居室公寓以236万澳元的价格拍出，比200万澳元定价高出36万澳元。 Kay & Burton的John Bradbury表示，这个物件有两名竞标者。