悉尼大量新房上市，买家负担能力下降致楼市迅速冷却

据RealEstate报道，在大量新房上市和负担能力压力帮助一度繁荣的市场降温之后，悉尼房地产价格以近一年来的最低速度上涨。

根据研究机构CoreLogic的数据，整个城市的房地产价格比11月小幅上涨 0.9%，是自1月暑假以来的最低增速。 它也远低于冬季疫情封锁期间记录的增长率。

当时，库存短缺和买家需求旺盛刺激了价格意外上涨，悉尼的中位数比6月上涨了 2.6%，比7月上涨了2%。

再加上2021年上半年的更强劲增长——3月的增长是30年来最高的月度涨幅——这意味着悉尼的价格仍然明显高于去年。

悉尼房屋的中位数价格，基于公寓、联排别墅和 独立屋，目前比2020年的这个时候高出25.8%。

CoreLogic报告称，今年早些时候的大幅增长是悉尼市场降温的部分原因。 以房价与家庭收入的比率衡量的住房负担能力在6月份降至有记录以来的最差水平，使得有经济能力来竞争房产的买家减少。

买家为房子存首付的年数也达到了一个严峻的里程碑，跃升至超过16年的高位。 10月初放松的社会限制也带来了影响，释放了大量新房上市，从而减轻了买家的压力。

研究主管Tim Lawless表示，市场状况不再像今年早些时候看到的那 样。“近几个月来，几乎所有推动房价上涨的因素都失去了一些效力，”他说。

“固定抵押贷款利率正在上升，更多的房源让买家失去了一些紧迫感，负担能力已 成为买房的更大障碍，信贷也越来越少。”

Lawless说，由于国际边界关闭和悉尼居民外流到昆士兰，移民速度放缓，这进一 步加剧了市场的热度。

CoreLogic报告称，悉尼的房价仍有进一步上涨的空间，但与2021年的高点相比，价格可能会温和一些。

“我们预计（上市）水平将继续正常化到2022年，市场将逐渐从供应商转移，为买 家在谈判桌上给予一些额外的筹码，”Lawless说。