新州30万套房屋无人居住！这些地区的空置率最高

根据最新普查数据，悉尼的空置房屋达到数十万套，Delta封锁和国际边境关闭推动空置率高于2016年的水平。

在传统的海滨度假城镇，尽管面临严重的住房危机，仍有四分之一的住宅无人居住。

据2021年人口普查数据显示，新州有近30万套空置房屋。

南海岸的Eurobodalla Shire有多达1941套房屋空置，占其住房库存的25.4%。这是新州地方政府区中比例最高的。

Eurobodalla市长哈彻（Mathew Hatcher）最近给大约8000名在南海岸拥有房屋的非居民纳税人去信，敦促他们考虑将房屋出租一到两年，以解决该地区严重的住房短缺问题。

在附近的Shoalhaven, 21.8%的房屋无人居住。而在更内陆的Snowy Monaro地区，这一比例为21.3%。

其他几个以旅游业为主要产业的地方政府区则有10%至15%的住宅空置，包括Bega Valley、蓝山、Port Stephens、MidCoast和Byron Shire。中央海岸有14,532套房屋无人住，占其住房库存的9.5%。

新州工党住房事务发言人杰克逊(Rose Jackson)表示，政府在解决这个问题方面“缺乏创造力”，应该考虑采取激励措施，鼓励房主将房子重新投入长期租赁市场。

她说，如果工党在明年的州选举中获胜，它将重新审视规划控制，允许一年有180天的短期租约，但会小心翼翼地不破坏度假小镇的旅游经济。

自由主义智库独立研究中心(Centre for Independent Studies)首席经济学家图利普(Peter Tulip)博士表示，Airbnb等平台帮助空置房屋得到了利用，因此应该受到鼓励，而不是限制。

“如果房主想让房子空着，这可能不是对他们资产的最有效利用，但这是他们的选择。”

规划和环境部的一位发言人说，规划系统不能规定人们如何使用他们的房产，政府的重点是供应。

在悉尼各地方政府区，房屋空置水平出现了较大波动，但SGS经济与规划高级助理兼合伙人拉特南(Kishan Ratnam)把这归咎于封锁和国际边境关闭。他说，内城区受到留学生数量减少的影响，而本地员工则退到郊区和其他有更大空间的地区。

在去年8月的人口普查之夜，悉尼市有18,733套无人居住的房屋，当时正值Delta封锁的高峰期。这意味着15.2%的库存住房处于空置，较2016年上升了4.7个百分点。

与2016年相比，在包括内西区、Strathfield、Parramatta、Ryde、北悉尼、Woollahra和Randwick在内的其他悉尼地方政府区，住宅空置率上升了2-3个百分点。

拉特南说，这一趋势现在已经逆转，“最近的数据显示，空置率大幅下降，内城区的租金正在上涨。”

与此同时，像Bourke和Cobar这样的内陆地区也有很高比例的空置房屋，可能是因为这些地区的人口减少了。

自1986年以来，人口普查一直没有收集关于住房为何无人居住的数据。当时，澳洲四分之一的空置房屋是度假屋，35%的空置房屋只是因为居民在普查夜不在家。其他原因还包括待售或租赁期之间的房屋、新建和翻新房屋。